百姓观察：年初房地产刺激政策失效的探讨。
据中国经济周刊报道，全国有67个大城市的房价回到一年前的水平。
今年三月份，国家出台搞活经济，刺激房地产政策后，四月份一些城市房地产出现小幅反弹，但时间不长，就连续六个月出现量价回落现象，截止到10月末，价格累计回落13%，现对今年四月份高峰价格，全国平均每平方米下降1600元。
多年来，国家对待房地产市场的政策，始终处于打压调控的状态，防止房地产国度泡沫化，一而再再而三地强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。
在最近两年经济疲软的形式下，为了启动经济发展，重启房地产火车头的作用，经管出台了很大力度的刺激政策，但现在看来，还是不能从根本上刺激出百姓对房子的购买积极性。
为啥会出现这种情况？最根本原因还是百姓兜里没钱了。
为啥说百姓兜里没钱了？新冠疫情三年，好多企业没有正常上班，一些行业几乎濒临破产，再加上一些行业受到环保限产停产的影响，一些企业始终因产品成本大幅增加，导致企业亏损半停产、停产状态，尤其是北方北京周边各省市最为突出。
再加上，近三十年的房地产经济，我们国家住房保有量已经处于饱和状态，除了北漂们还在租房以外，在没有继续改善住房要求的情况下，基本住房问题已经得到解决，再加上房价大幅跳水，很多人已经不再把买房看成是投资了，中国人有个共同的毛病：“买涨不买落”，所以，即便国家再出台更多的优惠政策，也不可能把炒房客吸引出来当接盘侠。
没有了炒房客，就等于没有了房地产的领头羊，经管国家不想让房地产价格下行，也是枉然。
房地产泡沫的破灭，就是在遵循市场经济规律，任何政策干扰，都是违反市场规律的自然规律。要想重启房地产市场，就必须让房地产跌出利润空间，只有让有钱人看到房地产市场有利可图了，才会出现炒房客。
所以，房地产市场与股票市场一样，长期的阴跌不是好事，而是熊市。在短时间出现暴跌，才会出现新的行情，才会有新的生机。