买房的核心三要义！

在中国聊楼市，其实很难的，因为房子是一个非常复杂的商品，它既有居住属性，同时又具备金融属性、情感属性、所以，我们很难通过一个具体的公式，去衡量一套房子的综合价值。

如果抛开其他属性，我们就聊房子的投资属性，从这个角度来说，我们买的房子，一定要具备抗通胀的能力、因为如果你买的房子跑不赢通胀，那还不如把钱存在里面里面。

那如何才能买到一套能够跑赢通胀的房子呢？其实蒋老师有一套方法论，这套方法我们用了快20年了，没有一个失败的，全都成功了，即便是在疫情期间，我们也是靠这套方法买房赚钱。

今天，就把这套方法，分享给星球粉丝：

1，买房第一要义，是要读懂国家需求。这个叫做天时。

比如说2008年的时候，金融危机，国家需要楼市来提振老百姓的信心，那个时候，大家都比较悲观，都在抛盘，如果你来深圳抄底接盘，持有一年时间，就能翻一倍。

再比如说现在这个阶段，其实国家也是在大力救市，以罗总为例，2026年1月在深圳罗湖区东门买了一套豪宅，当时价格特别笋，原因也是当时业主比较悲观，所以1200万的房子，罗总880万就入手了，持有4个月时间，现在这套房子最新挂牌价是1250万，成交价1180万，等于说，罗总这套房子，虽然没有卖，但是已经浮盈300万，按照这个趋势，深圳核心区豪宅，2028年的房价，有望接近历史高点，而这套房子，最高点在1550万，相当于罗总持有这套房子2年多时间，有望赚到600多万的收益。

所以，买房第一要义，是读懂国家需求，国家需要老百姓冲在前面接盘，你就大胆冲就对了，低谷买入，总比你高位站岗强。

2，买房第二要义，看地段，这个叫做地利！

地段决定了什么？决定了供需关系的紧张度，深圳为什么买房要选择关内，而非关外呢？因为供需关系的紧张度截然不同，深圳几乎所有人都喜欢住在关内，因为关内产业更加高端，经济密度更高，资本更活跃，机会更多，人均占有的社会资源也就更多。最好的学校、医院、市政配套，都集中在关内。所以这里生活更加便利，同时关内人口密度没有关外那么高，所以居住舒适度，关内更好。资源丰富度，和居住体验感，以及工作机会带来的潜在财富机会，就是房子的集中价值体现。

3，买房第三要义，是读懂接盘人的需求，这个叫做人和！

罗总这套房子之所以能赚钱，说白了，不是靠运气，而是靠专业分析能力，蒋老师当时也是帮罗总看了不少于20个楼盘，总共看了50多套房子，才挑选出来这套能赚钱的房子。

所以买房赚钱这事，大家一定不能心急，而是要细挑慢选，到底如何选呢？

一定要从接盘人的需求来选择，罗总这套房子，叫做万科彩园，1999年开盘，2000年入伙，楼龄26年，从这些数据来看，这套房子，99%的人都不愿意买，因为大家会觉得楼龄老了。

但恰恰相反，除了楼龄老，这套房子都是优点。

第一，位置好，楼下就是地铁站，深圳人流量最旺的商圈，东门。

第二，学位好，深圳最好的中学和小学，都在小区旁边。

第三，户型好，深圳目前市面上罕见的大平层+客厅6.6米挑空，这种设计，就是空中别墅，稀缺的户型，将来更好出手。

所以，这套房子，为什么涨价了？因为当时看空的人太多了，但其实这就是一个潜力股。

那这套房子，将来罗总如何出手呢？其实很简单，只需要把内部装修升级一下，大概花费50万，到卖房的时候，可以溢价150万-200万，1500万出手没问题的。

当你把我这三条核心要义牢记心里，并且去践行的时候，你离投资高手的距离，就更进一步了！我是蒋昊，20年只研究一件事情，那就是买房！