目前全国楼市真的回暖了吗？只能说总体未止跌回稳，离回暖尚早，处于边际改善效用的阶段。①从国房景气指数、房企到位资金、购置土地面积/费用、销售额/销售面积、房价、库存去化期、新开工/竣工面积、投资额来看，市场处于下降筑底的调整阶段。②从供求关系、预期、信心、信用、信贷来看，处于修复、改善的稳固阶段。