【楼市大回暖！行情从一线蔓延至全国】

[微风]4 月 70 城房价数据出炉，楼市回稳态势加速扩散，回暖热潮从一线逐步渗透至二线城市，全国楼市正式迈入筑底修复阶段，市场向好信号全面释放[微风]国家统计局数据显示，4 月新房价格环比企稳城市增至 21 个，较 3 月增加 5 个，更多城市脱离降价区间

[微风]整体 70 城新房价格小幅回落，城市梯队分化明显。一线城市新房整体韧性十足，连续两月上涨、三月企稳，沪广深稳步上行，仅北京小幅下调；二线城市房价降幅持续收窄，修复节奏明显加快；三线城市依旧受高库存影响，市场回暖节奏偏缓[微风]新房市场热度亮眼，上海、杭州、吉林新房同涨 0.4%，并列全国涨幅第一。南京、太原、大连等强二线城市领涨回暖，成为市场复苏主力。吉林、烟台、大理等三线城市逆势上涨，凸显不俗市场底气[微风]二手房作为楼市先行风向标，复苏力度更强。4 月已有 16 城二手房价格上涨或持平，上海以 0.7% 涨幅领跑全国，成为新房二手房双涨幅榜首。四大一线二手房全面回暖，北上连续三月涨价，广深连续两月稳步回升，楼市底部彻底筑牢[微风]二三线城市同步迎来行情修复，徐州二手房持续走高，彻底走出下跌行情，成功探明房价底部，西安、厦门、武汉、合肥等城市房价纷纷止跌微涨，楼市交易活力稳步回升[微风]如今楼市告别政策拉动，全面进入真实需求驱动阶段，改善购房需求集中释放，品质好房备受青睐。成交数据直观印证热度，4 月上海二手房网签 2.87 万套，同比上涨 22.3%，创下近十年同期新高，高端改善房源走俏，外地购房者纷纷入场布局。

[微风]北京二手房网签量刷新五年同期峰值，广州成交稳步攀升，核心城市楼市热度十足1-4 月全国商品房销售数据持续向好，销售面积、销售额同比降幅不断收窄，楼市成交均价跌幅连续两月收窄，市场供需关系持续优化[微风]全国商品房待售面积连续两月下降，存量房源加速去化，市场预期持续向好

[微风]现阶段房地产投资端仍在调整，新房开工与施工面积有所下滑，未来新房新增供给持续收紧，优质房源愈发稀缺[微风]4 月底高层定调稳楼市，各大热点城市接连出台利好政策，全方位托举市场走势

[微风]历经深度调整后，全国楼市下行空间基本见底，开春小阳春行情持续延续

[微风]一线率先回暖，二线加速修复，优质三线稳步走强，楼市整体回暖格局愈发清晰

[微风]刚需自住、改善置换购房者可把握当下窗口期，楼市底部区间已然明朗，市场后续稳步上行趋势明确，趁早甄选优质房源，抢占置业好时机地产酵母北京买房房地产发展楼市正在回暖房地产楼市房价 北京