2020年，一个投资者120万买了笔300万的写字楼债权，查封没问题，抵押顺位没问题。结果处置的时候，突然冒出一家建筑公司，说开发商欠他们150万工程款，要优先受偿。最后拍卖280万，建筑公司拿走150万，投资者只剩130万，再扣掉税费，倒亏20万。
很多人觉得，有抵押就稳了，抵押权就是尚方宝剑。错！法律上至少有五种权利可以排在抵押权前面：建设工程价款优先权、税收优先权、职工工资、消费者购房款、司法费用。你不知道，它就突然冒出来，把你一刀砍死。
这个投资者为什么踩坑？因为他只查了抵押登记，没查施工合同；只看了房产证，没看工程款支付情况；只问了债务人，没去建设主管部门核实。一个建设工程优先权，让他从赚钱变亏钱。今年，是不良资产处置最火的一年，很多本来不是这个行业的人，看到别人去年赚了好多钱，也一头扎出进来，拿 着大把的钱到处扫货，有很多人已经踩雷了。我们早就提醒过大家，不良资产行业是一个专业密集型行业，非常考验团队的专业水平，如果对这个行业不理解清楚，进来就撒钱，最后只能是交学费。
为了让行业新手，少踩点坑，不要把自己做成不良，我们特别花几个月的时间，结合前面几年的处置经验，写了这本书《不良资产掘金术》，把不良资产处置里面的33个步骤做了一次系统性的全面分析，这本书第4步"法律状态核查"，详细分析了上面的失败案例，专门用一节讲建设工程价款优先权。怎么查？去哪查？查什么？优先权的行使期限18个月怎么算？我都给你列成核查要点。还有这个写字楼案子的完整复盘，告诉你怎么避免"稳赚变倒亏"。
这样的坑，书里还有几十个。每一个都是真金白银买来的教训。现在这本书即将完稿，想在全网找100位有缘人，成为这本书的第一批读者，如果你刚好需要，评论区回复“需要”。我是张华正，《不良资产掘金术》作者，关注我，教你从废墟里掘金。