查漏报告:完全有技术可以做到自家维修后不再漏
📍广州 广州市
顶层有防水层，下雨屋顶漏雨，和邻居家共用墙两面都漏水，邻居不想修怎么办?
如果我只修自己家这面墙和墙顶防水，可以做到不漏吗？老旧小区，之前不漏去年大雨后就开始漏了，第三张图片右边就是顶层隔热层下面就是共用墙体。

回复：隔壁邻居家里也漏水，为啥不想修？实在不想修，也不勉强，只是在开工前，一定要把邻居的漏水情况拍照留存，后续要是你家做了防水不漏，他家还是原地方漏水，可就与你无关，找不上你。我们之前遇到过一起，业主找我们做了屋顶防水，隔壁邻居挨着的房间吊了木质顶，装修好多年了，吊顶上面有一些轻微发霉，非说是业主家屋面打凿做了防水引起的，一定要帮他屋顶做一下防水，后面我们把吊顶打开，墙和天花都没有发现一点点渗漏的痕迹才作罢。只做你家的屋面，是可以做到的，只不过，要求在两家屋面交接处，做一个截水槽，防止结构以上层次窜水过来。如果交接处结构有裂缝，结构楼板也要凿一下才行。这个工艺要求比较高，千万要小心谨慎。

共墙的屋面，如果你家渗漏的地方就是墙体和上面的天花，隔壁也是，这种情况没办法，还是要和隔壁商量一下，最好是一起做防水。不要求隔壁出钱，只要同意就行。而如果离这堵墙有30cm远，直接做到墙这里就行，最多盖住墙，不要超过去，这种情况也不要求隔壁同意，最多只是交待一下，毕竟也没有在隔壁邻居屋面上动工。要想做的屋面防水效果好，可不能在现有防水卷材上面直接铺。或者说揭掉现有卷材，直接在屋面表层铺，工艺不对，无论卷材多好都白瞎。一定要凿开屋面到楼板，清理干净后，先做细节增强防水，再做两到三道大面防水，比如涂料加卷材，最后做保护层和隔壁层。打凿的时候要注意，用小功率的电镐施工，避免震动对屋面结构的伤害。而且这样做，隔壁邻居也无可指责。除非用大修基金或者政府旧改支持，要求整栋屋面都做防水不现实。有些漏水，有些不漏水，有些要求做好一点，有些一般就行，很难协调统一。我们做过比较多的屋面防水，都是业主花钱把自家屋面给做了。当然，做之前会和隔壁邻居沟通好。记住，最好找专业做防水的，不要贪便宜找游击队小面包，价格虽然贵一点，质量和保修是有保证的。