广西贵港一男子花86万买顶楼，室内楼梯竟是公共消防通道。
 
他因无法接受此举要求退房，开发商以规划内为由拒绝。
 
这场纠纷从2022年延续至今，仍未得到最终解决。
 
2025年9月，谢先生起诉开发商，一审诉求被法院驳回。
 
目前他已提起上诉，仍在等待中级法院的开庭通知。
 
该小区已完成消防验收，涉案楼梯仍承担消防通道功能。
 
物业虽约定提前通知检修，却未能打消谢先生的顾虑。
 
回溯2022年，谢先生全家倾尽积蓄购置这套顶楼住房。
 
开发商卖房时，重点推介室内楼梯的专属便捷性。
 
称可通过楼梯直达楼顶，方便散心、晾晒，私密性良好。
 
谢先生查看户型图后，确认楼梯在自家产权范围内。
 
随后签订购房合同，一次性付清86万余元房款。
 
同年年底，开发商通知收房，谢先生满怀期待前往查验。
 
他刚进入房屋，就发现楼梯口贴有明显的消防标识。
 
经现场工作人员说明，他才知晓楼梯的真实用途。
 
这套室内楼梯，是楼顶消防泵的唯一检修和通行通道。
 
当时整栋楼消防验收未完成，楼梯是验收的关键环节。
 
这意味着，该楼梯需作为公共消防通道长期保留使用。
 
谢先生当即找到开发商，质疑其未提前明确告知。
 
开发商辩称，户型图已标注楼梯，规划用途清晰明确。
 
认为谢先生购房时未仔细核实，责任应由其自行承担。
 
谢先生咨询消防部门后，确认该规划符合现行消防规范。
 
但消防部门也坦言，将消防通道设在业主室内并不合理。
 
根据《消防法》规定，消防通道需保持畅通无遮挡。
 
这就要求谢先生随时配合物业、消防部门的相关工作。
 
无论是消防泵日常检修，还是突发火灾的应急处置。
 
谢先生都需无条件开门，允许相关人员通过楼梯上楼顶。
 
这不仅影响居住隐私，也给谢先生的生活带来极大不便。
 
2023年起，谢先生多次与开发商协商退房事宜。
 
开发商提出补偿物业费、约定固定检修时间等解决方案。
 
但谢先生始终无法接受，坚持要求解除购房合同退房。
 
双方协商陷入僵局，纠纷一拖就是两年多。
 
2025年9月，谢先生正式向贵港市港北区法院提起诉讼。
 
庭审中，双方争议的核心的是开发商是否履行告知义务。
 
谢先生提交相关沟通记录，证明开发商未提及消防属性。
 
开发商则出具规划图纸，主张已通过合同隐含告知用途。
 
一审法院依据《民法典》第五百七十七条作出判决。
 
认定开发商按规划施工，未构成违约，驳回谢先生诉求。
 
法院认为，谢先生需履行配合义务，可协商优化使用方案。
 
一审败诉后，谢先生并未放弃，随即咨询律师寻求新路径。
 
律师建议，可依据《民法典》第一百四十七条主张重大误解。
 
若能证明购房时对楼梯用途存在误解，可申请撤销合同。
 
此外，开发商隐瞒关键信息，也可能构成消极欺诈。
 
谢先生据此整理证据，于2025年10月提起上诉。
 
贵港市住建局已关注此事，将核查该规划的合理性。
 
当地房产行业也因此事，规范了顶楼户型的销售告知流程。
 
截至目前，谢先生仍未收房，涉案房屋一直处于闲置状态。
 
他已整理好全部上诉证据，耐心等待中级法院开庭。
 
开发商明确表示，将积极应诉，坚持原有立场不变。
 
物业已完善检修流程，每次检修都会提前24小时通知。
 
但谢先生依旧坚持维权，希望通过法律途径讨回公道。
 
他每天都会关注上诉进展，期盼能撤销合同顺利退房。
 
这场因楼梯引发的购房纠纷，仍在等待司法的最终裁决。


信源：南国早报