为什么都在唱衰高层住宅？

我是干建筑这行，以前有个说法。叫“金三银四”

意思就是最好的楼层其实是3层，其次是4层。

因为一层容易潮湿和积水，二层还是有蚊子，还有排水管问题，楼层的主排水管，一般一层是独立的排水主管，二层以上又是一个排水主管。因为一层排水主管必须在地里面，一旦阻塞不容易修。所以二层以上和一层是分开独立的，如果发生堵塞问题，最下面的二层大概率被殃及。三层就没这个顾虑。

此外还有一个问题，市政水压理论上能到6层，但事实上4层开始水压受到影响就很大，如果4层以下的楼层用水量大，5层和6层基本没水可用。

所以高层用水都是靠高压水泵打上去的，一旦没电，不光电梯用不了，水也用不了。

不过这个说法是因为以前没有地下室，如果有地下停车场，那么1层和2层以上的主排水管就不会分开。以前因为这个问题，很多人不会买1层和2层。而以前普遍都是砖混房，不会超过6层。所以按规范不需设计电梯，五六层，年纪大了爬楼梯就困难，所以才有金三银四的说法。但是现在有地下室和电梯、还有高压水泵，这个说法就不存在了。

电梯问题很多人都回答了，确实，电梯这玩意，开头几年看不出问题，后面慢慢就凸显出问题，虽然监管电梯的部门很负责，但问题是物业未必负责，如果年久失修的问题，物业直接停用电梯。

电梯这玩意，都是上下班高峰期，大家都挤着这个时间段用，有时候要等十几分钟。

还有主电路如果是夏天半夜坏了，最要命，没水没空调，楼层越高越热，根本住不了人，你想出去住酒店，还得爬几十层下去，特别是有老人孩子的情况，你简直是叫天不应，叫地不灵。这种可能性不大，但只要发生一次，就能让你终生难忘。

消防安全就不用说了，楼层越高，死的可能性越大。消防梯到不了那么高的楼层。

还有很多商品房卖的不好，很多楼层其实没住多少人，几层楼就住你一户，到了晚上都没点人气。

现在大家都看透这一点，二手的高层甚至都不好卖。