普通人千万不要买房子。前两天我司机的大哥来沈阳，吃饭聊到房子。他说以后如果赚大钱，千万不要买。现在只有一种人能买房：钱多到没数，全款买特别好的自住。否则一定别买。

我当时没想明白。普通人奋斗不就想要个自己的窝吗？但我前年买房，可能是一生最错误的决定。

我这房在沈阳二环，142平150万，一平一万出头。二线核心地段这价真是白菜价。我进屋到交定金不超过30分钟，觉得太合适了。同地段小区一平一万三四，我等于捡漏。心想买了就是赚，不住卖也能赚钱。但仔细算账，我太天真了。这么便宜居然还是亏，贷款全款都亏，只是亏多亏少。

我贷款，首付15%，30年。首付11.5万，契税2.25万，月供5000多。看起来压力不大。但把时间拉长到10年，账就变了。

如果不买选择租，这房市价租金约4000一月，一年4.8万。租房好处是取暖费物业费房东管，一年总花费4.8万。买房呢？

第一项利息。贷款30年，10年利息多花34万。这是纯利息给银行，与房子价值无关。

第二项物业取暖费，一年约1万，10年10万。

第三项契税2.25万。

第四项首付11.5万。

第五项装修。我家是样板间，改动少，买家具家电花了10万。

加起来10年掏出68万真金白银。

10年后还剩多少贷款？剩余本金95万。想变成自己的，还得掏95万。10年后这房值多少？乐观算能卖90万，其实大概80万。就算90万。

算总账：10年掏出68万，卖房拿回90万，但欠银行95万，得补5万还清贷款。总花费68+5=73万。买房花73万，租房只需48万，10年多花25万。

这还是在房子买得极便宜的情况下，142平150万，二环内难找。且我家是样板间带装修，这价算下来还是亏。

前两天电梯遇楼上邻居，聊几句。他们正楼上，早买一年，面积户型一模一样。他们花了220万。同样的房，早一年多花70万。按他们的买入价算，我就亏飞了，更没法看。

你可能会觉得我劝大家永远不买房，其实不是。我是想让普通人想清楚，房子在现在市场环境下已不再是资产，是负债。资产是把钱放进口袋的东西，负债是把钱从口袋拿走的东西。

你买这房，每月卡里划走5000多房贷，还有物业取暖费，10年几十万利息，不是在帮你赚钱，是在持续消耗现金流。

很多人会说，我买房心里踏实，有自己家，不看房东脸色，想怎么装修就怎么装，这难道不值钱吗？这确实值钱，但值多少钱心里得有数。一定要算这笔账。

我算账不是为了告诉你买房一定错租房一定对，而是让你决定前花时间想清楚，算明白再定。我当时没算明白，半小时拍板。现在看，那半小时决定可能让我多付十几万甚至几十万代价。

如果你考虑买房，我有三个建议。

第一，别信“刚需，什么时候买都对”。这话是卖房人说的，不是算账人说的。刚需也是钱，辛苦赚的，为啥要凭空亏掉？

第二，算账把时间线拉长，别只看首付月供。利息、物业费、取暖费、契税全算进去，算10年、20年，算到还清贷款那天，看你总共要掏多少钱，再看那时房子值多少钱，差价就是你的真实成本。

第三，如果你算完觉得差价能接受，觉得住这房带来的幸福感值这钱，那就买，没问题。但如果算完差价大到你心疼，那再想想，因为这钱掏出去就真没了。我大哥说时我很懵，现在越来越理解。

现在买房的人只有一种：钱多到没数，全款买特别好的自住。对他们，房子是消费品，跟买包买车没本质区别，他们不在乎涨跌、利息、持有成本，只在乎住得舒服。但对普通人，房子可能是这辈子最大一笔支出，你必须比有钱人更谨慎清醒，因为你没那么多钱为冲动买单。

我这房反正买了，现在不可能卖，只能硬着头皮还。但如果你还没买，我真心建议你花时间算算账。别像我，用半小时做了一个可能要还30年的决定。

（全文约1180字）