我闺蜜上个月差点被物业坑了。她小区装了公共电动车充电桩，每次扫码充电要付费。她以为这钱全归物业，还傻乎乎觉得“物业挺贴心”。直到另一小区业委会主任告诉她：“你这钱交得可大方，公共收益全让物业私吞了！” 我们小区的充电桩被物业擅自出租给了运营方，2年竟然有6500元的场地费，业主们却一分钱没看见！
1. 凭啥说是公共收益？
《民法典》第282条白纸黑字写着：利用业主的共有部分产生的收入，扣除合理成本后，属于业主共有。电动车棚、公共停车位都属于共有部分，在上面装充电桩收费，产生的就是公共收益！多个地方的住建局也明确答复过，小区公共充电桩收益在扣除合理成本后，应归全体业主所有。另外，《民法典》第943条还明确规定，物业服务人应当定期向业主公开共有部分的经营与收益情况-7。
2. 钱从哪来？
充电服务费分成：用户付的充电费里，除了电费，运营方还会按比例与物业或业委会分成-。
场地占用费：运营方占用公共区域，本应支付的“占地费”或“进场费”。
公共收益是全体业主的，不是物业的小金库！ 物业只是代为管理，可以把这笔收益存进专项维修资金，或者用来折抵物业费，或者作为业主大会的活动经费。
3. 怎么查清这笔账？
第一招：算收益，确保“钱路”透明
别听物业一句“没赚到钱”就白白被带偏了！你自己拿小本本算一算，充电桩运营方每天收入多少，扣除电费、运营成本、合理税费，剩下的钱如果一分都没进小区公共账户，那绝对有问题！
第二招：要查询，账目必须公开
物业有义务定期公示公共收益收支明细，而且要单独列账、专户管理。如果物业支支吾吾不给你看，直接书面要求查阅合同和账目。有小区业委会曾发现物业隐瞒1708.33元充电桩场地费没入账，属于违规，这就是活生生的教训。
第三招：抓协商，业主要抱团维权
一个人的声音怕不好使，联合业委会或热心业主一起，要求物业返还历年欠款，纳入公共账户统一管理。如果问题复杂，可向当地街道办、住建局等主管部门投诉举报，要求依规协调处置--19。
你交的每一分充电费，物业都无权私吞！
你家小区的充电桩收益公示了吗？评论区聊聊你遇到过哪些物业“乱收费”的坑，我们一起来监督！