北京楼市，卖房节奏突然加快北京房产市场，二手房成交节奏明显加快了。26年1-5月，北京二手房挂牌量从13.4万套，下降到了12.01万套，挂牌量净下降1.4万套左右。说下看法：其一，热点小区二手房快速成交，去化加快。不管是热门学区，还是热门改善片区，26年小阳春期间的成交速度，陡然加快。这一点，从二手房库存量变化，可以清晰看到。不管是东西海朝的热门学区，还是改善房，只要是房子本身还可以，价格也靠谱的，已经被快速消化了一波。哪怕房子本身有点硬伤，但是价格足够低，这样的房子，也被消化了一波。只要是关注具体片区，关注房产市场一线情况的人，都能看到这一点。其二，二手房成交量开始上涨，成交价开始反弹。紫金书院那套111平的房子，从5月2日的成交价488万，上涨到5月7日的509万。这套房，如果5月2日房主没有被忽悠的上头了，当天可能可以卖的比509万要高。等到房子成交了，房主才清醒过来，房价卖低了。于是选择违约，结果5月5日解约，7日就以更高的价格卖掉了。或许有人会说这么折腾，就多卖了21万，不划算。仅仅两天时间，谈判也就几个小时，扣除给第一个买房人6.6万的违约金，还能多拿到手14.4万，将近15万。不管怎么看，这笔买卖，都挺划算，总比488万价格好太多。其三，北京房产市场，刚需、改善根据需求入手。如果是刚需群体，或者是置换改善群体，如果看到了满意房子，就可以考虑出手。一定要根据自己的需求考虑。如果本身没什么具体需求，纯粹是出于增值考虑，思考需要更充分，决定要更慎重。北京房产市场，不会一直上涨，这不符合经济规律；北京房价，也不会一直下跌，同样不符合经济规律。物极必反，否极泰来。