[太阳]“白嫖上瘾了！”四川成都，男男子掏空全部积蓄，入手了一套法拍房。谁料原房主钻了法律空子，借着买卖不破租赁的规则，把房子租给自己母亲，一签就是长达 19 年的租期。男子搬不进去，每月还要硬扛5000元房贷。他愤而调查，真相却让他彻底崩溃。


2019年，四川成都的杨东（化名）本来以为自己迎来了人生的“高光时刻”，没成想却是掉进了深不见底的火坑。


他在崇州花光了打拼十几年的所有积蓄，还背上了沉重的房贷，拍下了一套146平米的法拍房当时他心里美滋滋的，觉得自己捡了大便宜，终于能把老家的父母接到城里享清福了，可他万万没料到，这房子竟然让他悔恨终生。


杨东是个地地道的农村娃，在北京、成都这些大城市漂泊了十来年，一直挤在几百一千块的破出租屋里。


他这辈子最大的动力，就是买套像样的房子，让辛苦了一辈子的父母有个安稳的晚年，2019年7月，机会似乎来了。


他在网上看到崇州法院拍卖的一套房子，市场价得120万左右，可起拍价才68万，杨东社保没缴够，买不了商品房，这套法拍房成了他在成都安家的唯一希望。


虽然拍卖公告里明确标注了“带租约拍卖”，但杨东那时候心太急，看价格这么低，脑子一热就觉得只要房产证办下来，一切都好说。


他没去深究租约的细节，咬着牙交了保证金，最后以68万的价格顺利成交，这68万不仅掏空了他的口袋，还让他背上了每月5000元的房贷，压力大得让他喘不过气。


过户办证的过程很顺溜，杨东拿着红彤彤的房产证，兴冲冲地跑去收房，可当他联系到原房主周女士时，对方的态度像是一盆冰水兜头泼下。


周女士冷冰冰地告诉他：“这房我早就租出去了，租期19年，房租人家也早给过了，法律规定买卖不破租赁，你现在拿了证也住不进来，别想赶人。”


杨东当时就傻眼了，赶紧去核实租约的内容，不查不知道，一查心都凉了，这份合同是2014年签的，出租人是周女士，承租人是个叫罗老太的。


租期从2014年一口气签到了2033年，整整19年，更绝的是，年租金3.6万，19年的租金共计68.4万，竟然在签合同时就一次性付清了，这钱数，跟杨东买房花的钱几乎一模一样。


等杨东再往深里一挖，真相更让他血压升高，这个租客罗老太根本不是外人，竟然是原房主周女士的亲生母亲！


派出所的登记信息显示，母女俩不仅户口在一起，平时就住在同一个小区，周女士的朋友圈里也全是跟老太太的合影，这明摆着就是母女俩串通好了，合伙演的一出戏。


杨东气得手都在抖，合着自己辛辛苦苦攒钱、贷款，花了几十万买回来的房子，自己一天都住不上，还得月月给银行打钱，而原房主母女俩靠着一张假合同，不仅赖掉了债务，还能稳稳当当地“白嫖”这房子19年。


其实，这套房是因为周女士做生意亏了本，欠了一屁股债，才被法院强制拍卖的，周女士为了保住房子的实际使用权，就在房子被查封前，特意跟亲妈签了这份超长租约。


这种手段就是为了钻“买卖不破租赁”的空子，专门用来对抗法院执行和坑害买房人的。


只要稍微动动脑子就能发现这合同全是破绽，签约时罗老太都77岁高龄了，租约到期她都96了，谁会这么租房？谁又会一次性拿出近70万现金交给子女当租金？这根本不符合常理。


杨东不信邪，多次上门找她们商量，周女士态度蛮横，咬死合同合法；罗老太则避而不见，杨东连门都进不去。


走投无路的杨东只好起诉到法院，求法院判这份租约无效，可法院的回复又给了他沉重一击，法院的意思是，拍卖时已经在公告里说清楚了有租约，杨东既然愿意拍，就说明他接受了这个潜在的风险。


至于合同到底是不是虚假的，得另外打官司慢慢查，但想马上收房是不可能的。


杨东欲哭无泪地算了一笔账：他拿到房的时候，租期还剩14年，也就是说，他得白白还14年房贷，住着出租屋，等他老了才能住进这套房。


更讽刺的是，等19年租约到期，这房子的土地产权年限也消耗得差不多了，他花了一辈子的积蓄，最后买到的不是一个家，而是一个甩不掉、住不进、还得天天供着的“大麻烦”。


这件事传开后，网友们都炸锅了。大家纷纷指责原房主母女太没底线，这种钻法律漏洞坑人的行为简直丧尽天良。


也有人替杨东感到心酸，这种普通打工人攒点钱太难了，谁能想到法拍房里藏着这么毒的陷阱。


原本，“买卖不破租赁”是为了保护那些弱势租客不被新房东随意驱逐，可现在却成了某些老赖恶意逃避债务、坑害善意买受人的护身符。


很多像杨东这样的刚需族，只看到了法拍房比市场价便宜，却忽略了背后复杂的债权和租赁关系。


对此你怎么看？


信源：成都商报