1. 什么是“物业”？
- 物：房子、电梯、道路、绿化、管网、公共设施。
- 业：产业、产权、所有权——业主就是产权人。
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- 物业 = 业主的全部不动产（专有+共有） 。

2. 小区里一切是谁的？
《民法典》写得非常清楚（第二百七十四条）：

- 建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施、物业服务用房，全部属于业主共有 。
- 只有城市道路、市政绿地、防空洞（人防）、政府学校医院等，才不属于业主 。

一句话：买房时，房价已经把土地、房屋、配套设施全部买下来了。小区从里到外，除了市政部分，全是业主的财产。
因此说：小区业主是小区的真正主人，维护小区内公共设施完全可以自主向社会购买服务或者由业主自治。