2026年南京小升初坚持“户籍与实际居住地一致”的入学核心原则，施教区资格认定是家长最关注的风险点。鼓楼、玄武、建邺等教育强区，热门公办校普遍执行“父母产权100%、提前1年落户、实际居住满1年”的硬性要求，集体户、亲属挂靠户、非完全产权房产均无法享受优先入学资格。家长核心焦虑集中在两大方面：一是施教区年度微调风险，新建楼盘、片区边缘地带划片变动概率较高，部分家长担忧高价购入的学区房失去入学资格；二是非住宅类公寓、商办房产的入学认定，2026年政策明确此类房产不纳入施教区划片范围。提醒家长提前核查房产性质、产权占比与落户年限，完成实际居住备案，避免因资格不符被统筹。
