2026年4月，北京新房与二手房总成交24183套，其中二手房网签17893套，同比上涨15.07%，创近五年4月同期新高；新房成交6290套，环比激增77.1%，达到近一年成交峰值。

房价走势呈现分化态势，核心区价格维稳，近郊板块迎来上涨，远郊市场则冷热不均。石景山以0.86%的环比涨幅成为区域领跑者，通州、昌平、顺义等近郊区域价格也小幅上涨。东城、西城、海淀、朝阳等核心城区整体平稳，五环内学区房、次新房价格上涨明显，优质房源议价空间大幅缩小。

对比楼市历史成交量峰值，当前市场仍有差距。2016年4月二手房网签26374套，为历史最高值，2021年4月二手房也达成19910套的成交量，今年4月二手房成交量较2016年峰值低32.1%，较2021年峰值低10.1%，市场以理性刚需、改善购房需求为主，未出现狂热行情。