粉丝小赵跟我说了个事儿，说去年他终于把攒了三年的房贷一次性还清了，当时银行给了他一张结清证明，他就随手塞进抽屉，觉得这事儿就完了。结果这阵子急着卖房换学区房，买家都找好了，合同都签了，结果去办过户的时候，窗口的工作人员看了一眼系统，直接告诉他：“你这房子还有抵押啊，过不了户！”小赵当场就傻了，明明钱早都还完了，怎么还没解除抵押？这下好了，交易黄了，定金也得赔人家。小赵肠子都悔青了，恨自己当初怎么就没长个心眼。

其实这事儿，真不是个例。今天说句大实话，拿到房产证千万别以为就万事大吉了，尤其是有“贷款”和想“卖房”的朋友，房产证到手后，这三件事必须马上办，不然房子想卖都卖不掉！

第一件事：核对信息多一眼，证上错字“房易主”
我一个朋友的同事，拿了证看都没看就锁柜子了。结果几年后想过户给孩子，才发现证上的名字和身份证差了一个字，就因为当年系统录入错了。想改？所有原始资料重新审核，开发商都得配合，折腾了半年多才弄好，差点耽误了孩子上学！你们说冤不冤？所以拿到证第一件事，立刻核对权利人姓名、身份证号码、房屋地址、房屋面积，一个字、一个数都不能差。去办证的时候，就用纸笔记下，一项一项对！

第二件事：贷款还完不“销户”，房子难卖泪汪汪
所有贷款买房的朋友注意！钱还完银行，可别忘了去不动产登记中心办“抵押注销登记”。没解押，在官方系统里你这套房就始终顶着“已抵押”的帽子，想卖房，想再抵押，门都没有。还清贷款后，带好银行结清证明、房产证原件、身份证，赶紧去不动产登记中心办理解押，这才能让你的房子真正“自由身”。

第三件事：重要收据留“底牌”，卖房交税省大钱
卖房的时候，动辄几十万的税费里，是有一套省钱逻辑的。想要抵扣税费，就得靠你当年交的购房发票、契税发票这些“护身符”。很多人随手一丢，等卖房时才发现根本没法享受满二、满五的税费优惠，白白多交好几万甚至一位数专家费！买一个文件袋，把所有跟买房有关的资料购房合同、贷款合同、各种发票、房产证复印件都装进去，要用的时候一应俱全。千万别犯懒，卖房时能省下不少钱。
结束前看过来：发现钱还不完抵押状态销了？”搜索“抵押注销登记流程”，再“不到心结不放开”；不想卖房时被乱收费的税费影响心情？评论区集合，我们抱团解决～