楼市到底是跌不动了，还是要回暖了？
这是一个很有意思的问题，看似不在一个维度，其实在讨论的是同一个问题。

跌不动的表现是什么？一个是下跌动能的耗尽。核心要看二手房出货增加量为负，也就是要卖的房子（或能卖的房）少了。
前几年为啥出现大量的卖房，核心就是家庭资产的重组和家庭负债的消化。这个过程和需求是会不断的减少的。现在应该是到了一定的节点了。

回暖了的表现是什么？一个是上涨动能的开启。核心要看成交净增加量上升。也就是要买房子的需求（或能投资的需求）多了。
影响购买需求的基本面还是在于人口，核心就是我国人口的萎缩和老龄化增速。这个表现是长期且基本面的。现在这个问题已经得到了一定的解决。

二者不仅有许多差异，还有许多统一的地方，统一的信号是:卖房的钱去哪？买房的钱从哪儿来？
卖房后的钱去向是四面八方，已经比较明朗。
而买房的钱来自于一个地方:收入和收入预期。但这一点还需要时间重新构建。

所以现在应该是跌不动了，还没到开始回暖的时候。