楼市向来有个规律：低谷蛰伏有多深，回暖反弹就有多猛！

眼下楼市回暖窗口期已然悄悄开启，不管是刚需安家，还是改善置换，真没必要再继续观望耗着了。别人持不持币、买不买房随他们心意，我自己已经打算找本地中介，实地去逛逛房源了。

财联社5月2日发布最新楼市快讯：今年4月上海二手房网签数据直接刷新近十年同期纪录，全月网签总量来到28742套，一举超越2019年4月2.71万套的历史同期高位。交易热度肉眼可见攀升，整月日均网签高达958套，更是有8个单日成交破千套，市场活跃度彻底被激活。

不止二手房热度爆棚，新房市场同样势头强劲。权威楼市数据显示，上海4月新房纯住宅成交面积同比飙升91.9%，成交套数同比大涨119.4%，全口径成交同比上涨24%，楼盘整体去化周期收窄至17.8个月。

4月上海新房、二手房双双走出强势行情，但目前市场核心特征依旧是量升价稳。

新房整体成交均价维持在7.4—7.7万元/㎡，看似环比涨幅达22%—65%，实则是高端豪宅房源成交占比拉高了整体均价。

二手房全市均价约5.13万/㎡，仅核心地段优质房源小幅上浮1%—3%，远郊及外围板块价格基本持平，没有跟风上涨。

综合来看，4月上海楼市成交量全面走高，整体房价非但没有普涨疯涨，环比还小幅回落0.5%。

当下依旧走的是量先回暖、价格筑底企稳的修复路径，这恰恰是最真实的市场信号：越来越多有真实购房需求的家庭，不再纠结犹豫，已经果断入场、顺势安家了。