蛇口·雍景湾花园7.1万拍卖，6.5折起，学校好/位置好/朝南，88平只要621万~

深圳南山·招商雍景湾位于南山区爱榕路48号（工业七路与后海大道交汇处），小区由招商地产2012年开发建成，物业是招商物业，物业费3.9元/㎡/月。总计7栋高层（30-31层），1568户，容积率2.66，绿化率33.1%
房价与户型（2026.5）
- 二手均价：约12.6万/㎡；主流总价600-1200万
- 主力户型：
- 52-68㎡：1-2房，总价600-750万，刚需入门
- 82-89㎡：2-4房（主流），总价850-1280万，使用率高、多阳台
- 135-175㎡：4房，部分双本证，总价1450-2000万
✅核心亮点：育才二小+二中双名校学区，自住+学位刚需首选；蛇口成熟大社区，生活配套齐全，烟火气足；高使用率小户型（89㎡可做4房），总价友好，流动性强
⚠️不足：楼间距较密，部分低层采光一般
近期在拍的是6栋87平的3房，现在起拍价只要7.1万，6.5折拍卖，南山周边的买家可以看过来~

雍景湾花园
面积：87.88㎡  3房
起拍价：621万
单价：7.1万
学校：育才二小，育才二中
开拍日期：6月1日