参考答案：

第一步，确认车辆状态和法律属性。我联系交警部门查询该车辆信息，发现该车已连续三个检验周期未年检，达到强制报废标准。根据规定，报废车辆不得占用公共道路和公共停车位。我掌握了法律依据，心里有了底。

第二步，约谈车主并给予出路。我约谈车主，先了解他占用车位的原因。原来他是做小生意的，面包车报废后舍不得处理，当作临时仓库用。我告知他报废车辆占用公共车位的违法性，同时帮他联系了正规的报废车回收公司，不仅免费拖车还能获得几百元残值补偿。对于车内的杂物，我协调物业在地下车库临时找了一个角落暂存，限期一周内处理。

第三步，清理当天邀请多方见证。拖车当天，我邀请了业委会代表、居民代表到场监督，全程录像。清理完成后，我在业主群发布了前后对比照片和通报，明确今后发现类似行为将依法处置。

第四步，建立公共停车位使用的长效管理机制。清理后，我推动业委会修订了《小区停车管理公约》，增加“禁止报废车辆、僵尸车长期占用公共车位”条款。我协调物业建立了车位使用动态巡查制度，保安每日巡查时对疑似僵尸车贴黄色提醒单，超过一个月无人认领的进入清理流程。一次僵尸车清理，推动了停车管理的制度化。
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