广东深圳，一栋别墅在拍卖，3792万余元起拍，有人以起拍价3792.3万叫价，没想到只过了1分钟，另一个竞拍者直接加价2211万元，把别墅抬到了6003万，最后无人敢再出价，这个竞拍者拿下了这套别墅，不料，他拍下别墅之后，他居然反悔了，最终亏了保证金758.4万。

信息来源：杭州网

先给大家捋捋这房子到底是什么来头。

这别墅在南山区西丽湖路的西丽山庄，是深圳老牌的高端低密度别墅社区，2004年就开盘了，挨着西丽水库，小区绿化率有50.4%，相当于一半是房子一半是绿化，环境没得挑。

现在小区里同类型的别墅，挂牌价都超过20万一平，这套房子面积是683.78平方米，按市场价算下来总价得上亿，绝对是普通人想都不敢想的豪宅。

这次法拍的评估价是5417万余元，起拍价直接定到了3792万余元，比评估价低了快1700万，明摆着是捡漏的机会。

拍卖公告里写得明明白白，竞拍要交758.4万的保证金，一旦悔拍保证金一分不退，而且每次加价的最低幅度是18.9万元。

拍卖是3月10号上线的，到11号结束，全程只有两个人报名，10号那天俩人都没出价，一直耗到11号上午9点55分，第一个人才终于出手，直接报了起拍价3792.3万。

本来大家以为接下来会是你加18万我加18万的拉锯战，结果才过了1分钟，第二个人直接跳价加了2211万，一下子把总价抬到了6003万元。

这操作直接把第一个竞拍者整懵了，毕竟一次加两千多万，就算是有钱人也不敢随便跟，自然就没人再出价，这套别墅就归了这个猛加价的竞拍者，算下来每平才73000多，比市场价便宜了三分之还多。

所有人都觉得这个人是志在必得，毕竟宁愿多花两千多万也要直接拿下，肯定是特别中意这套房子。

结果谁也没想到，接下来他居然直接悔拍了。

4月27号法院正式发了说明，说这笔交易没履行，758.4万的保证金直接全额没收。

4月28号这套别墅就被重新挂拍，定在6月9号二次拍卖，到报道的时候都还没人报名。

很多人看到这都懵了，700多万啊，普通人打一辈子工都未必能攒到这么多，怎么说扔就扔了？

有人说这人肯定是一时头脑发热，加价的时候没多想，拍完了才发现凑不齐6000多万的尾款，现在估计悔得肠子都青了，大腿都拍肿了。

也有人觉得这事没那么简单，哪有人会平白无故扔700多万？

大概率是原房主自己找人拍的，故意抬价。

你想啊，这套房子之所以被法拍，是因为原房主牵扯进了金融借款合同纠纷，欠了钱还不上才被强制执行。

按照规定，悔拍的保证金不会白交，首先会用来付拍卖的费用，要是二次拍卖的价格比6003万低，差额也从这笔保证金里扣，剩下的还能冲抵原房主欠的债务。

等于说这700多万相当于原房主还了一部分债，要是抬价之后没人跟，房子暂时也不会被别人拍走，怎么看都不算亏。

还有人说可能是原房主找了亲戚朋友帮忙抬价，就算悔拍了，损失的钱也是用来填自己的债务窟窿，算不上亏本。

而且你可别以为悔拍只是损失保证金就完事了，后果比你想的严重多了。

首先这笔758.4万肯定是要不回来了，要是接下来二次拍卖的成交价低于6003万，中间的差价原买受人还得补齐，法院甚至可以直接强制执行他的银行账户来追讨这笔钱。

另外这次悔拍之后，二次拍卖的时候，这个人再也不能报名参加竞拍了。

其实不管是冲动加价也好，故意抬价也罢，悔拍不退保证金都是合法合规的。

你交了保证金报名竞拍，就等于和法院达成了约定，一旦竞拍成功就必须履行付款的义务，不然就是违约。

之前也有不少法拍房悔拍的例子，都是保证金直接没收，该补的差价一分都不能少，说白了，法拍不是闹着玩的，没有那个实力就别随便出手，不然最后损失的还是自己的钱。

说回这套房子，现在二次拍卖的起拍价还是3792万，保证金和加价幅度也没变，就是不知道这次会不会再出现什么离谱的操作。

758.4万说没就没了，搁普通人身上估计天都塌了，反正每个人想法不一样，但是这几百万亏了确实很心疼。