广东深圳，一市价1.3亿的别墅以3792万的价格进行法拍，没想到，一竞拍者上来就加价2211万，成功劝退其他竞争者，最终以6003万的价格拿下，谁料刚过俩月，这位买家竟然悔拍了，还白搭了758万的保证金！后来房子重新挂拍，价格一分没涨。网友：有钱人的世界看不懂！

这事得从今年3月的一场拍卖说起。

这套房子属于深圳老牌的高端低密度别墅区，环境特别好，2004年开盘的时候定位就是顶奢住宅，小区绿化率超过50%，住起来舒适度自然没得说。

现在二手房平台上，同小区的房源挂牌价基本都在20万一平以上，是实打实的豪宅区。

这次拿出来拍的这套别墅面积有680多平，2019年正式办的不动产权证，当时登记价就有5000万，法院给出的评估价更是超过了5400万。

3月10号到11号第一次拍卖的时候，起拍价定的是3792万，算下来每平才5万多，比市场价低了快三分之二，竞拍保证金要交758万，每次加价至少18.9万。

当时拍卖过程还挺戏剧性的，第一天有2个人报了名，但都没出价，一直耗到第二天上午快10点，才有一个人按照起拍价出了第一口价。

没想到仅仅过了一分钟，另一个竞拍人直接跳价加了2211万，一下子把总价抬到了6003万，算下来单价差不多8.8万一平，还是比市场价低不少，后来没人再加价，这套房子就被这位出价凶猛的买家拿下了。

当时不少人还说这位买家捡了大漏，毕竟同小区同面积的二手房要卖1.3亿以上，这一下省了好几千万呢！

谁知道没俩月，法院在4月24号发了个公告，说之前的交易没履行，等于买家直接悔拍了。

到4月28号，这套别墅已经重新被挂上了法拍平台，6月9号就要重新开拍，起拍价还是3792万，保证金和加价幅度都没变，现在还没人报名。

有记者专门打电话问法院的工作人员，对方说重新挂拍确实是因为之前的买家悔拍了，至于为什么好好的便宜不占突然反悔，工作人员说不方便透露。

不过按照法拍的规则，买家悔拍的话，之前交的758万保证金是一分都退不回来的，相当于为了拍这套房子，啥也没捞着先亏了700多万，属实是让人看不懂呀！

不过有人猜测，可能是买家后来查了房子有隐形问题，比如债务纠纷或者长期租约，也有人说就是一时冲动叫价太高，事后后悔了，宁愿亏保证金也不想接盘。

但不管什么原因，700多万打了水漂，还耽误了好几个月的处置时间，真是捡漏有风险，出价得三思呀！

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第24条规定：竞买人成功竞得拍卖标的物后，无正当理由逾期未支付剩余价款，导致人民法院重新拍卖的，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

案例里买家拍下6003万的别墅后无故悔拍，法院不仅可以重新拍卖，还会直接没收他缴纳的758万保证金，如果第二次拍卖的价格比第一次低，差价还要由原买家承担，等于里外里都得赔。

对此，你怎么看？

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