北京，房东带买房的人看房子，意外发现女租客头发都全掉光了，他马上意识到事情不对劲，后来才知道，女租客已经是癌症晚期，他害怕女租客一离世，房子变成了凶宅，他马上要求解除租房协议，女租客也不为难他，但要求房东退还押金和剩下的租金，支付违约金，但房东不愿意支付违约金，双方争执不休。



涉事房东张先生四十出头，手里这套两居室早就计划挂牌出售。为了方便随时带客户看房，不耽误卖房进度，他以每月五千五百元的低价，租给了来京就医的王女士夫妇。双方当初提前约定好，租期只有三个月，租住期间租客需要全力配合房东看房。入住之后，王女士夫妇一直十分懂事配合，前几次房东和中介带人看房，他们都会主动收拾、主动避让，从来没有推脱和阻拦，双方相处一直十分和睦。



谁也没想到，平静的租住日常，会被一场重病彻底打破。这次张先生亲自带买房客户上门看房，意外撞见了最揪心的一幕。看着女租客光秃秃的头顶，常年接触房产交易的张先生心里瞬间慌了。他很清楚，正常居家居住和重病养病，在大众认知里完全是两个概念。他立刻私下咨询房产中介，得到的答案让他更加焦虑。



虽然法律上没有任何相关规定，但民间对这类房屋一直有很深的忌讳。一旦屋内出现重病晚期、甚至离世的情况，房子会被贴上特殊标签，后续很难转手，房价会大幅下跌，这套房子很可能直接砸在自己手里。



可租客这边的处境，更是让人无比心疼。王女士夫妇不远千里来北京租房，唯一的目的就是就近治病。为了给妻子延续生命，丈夫早已倾尽所有积蓄，甚至悄悄卖掉了老家的房子，把所有希望都寄托在北京的治疗上。夫妻俩每天心思都放在治病和休养身体上，早已没有多余的精力折腾换房。对于身处绝境的他们来说，这套出租屋不只是一个住所，更是他们安稳治病、暂时喘息的避风港。



面对房东提出的提前解约要求，王女士夫妇并没有蛮横拒绝。他们深知房东要卖房，不想耽误对方的交易进度，主动同意提前搬离。但他们也提出了合理诉求，按照租房合同规定，房东需要退还剩余租金和押金，同时承担单方面解约的违约金。本是合情合理的诉求，却遭到了房东的拒绝。张先生只愿意退还剩余房租和押金，坚决不肯赔付违约金，还不断找理由推脱责任。



为了免去违约金，房东前后说辞反复改口。先是指责王女士夫妇刻意隐瞒病情，认为他们没有提前告知身体状况，存在欺骗行为。后续又改口，声称租客曾经拒绝配合看房，存在违约情况。可从头到尾，房东都拿不出任何有效证据。相反，所有事实都能证明，租客入住以来一直积极配合看房，从未无故阻拦，根本不存在违约行为，房东单方面解约，本身就理亏。



从法律角度来看，整件事的对错其实十分清晰。租客的身体健康状况，属于个人隐私范畴，在租房合同没有明确约定的前提下，租客没有任何义务主动告知自身病情。而且王女士夫妇全程遵守合同约定，积极配合看房，没有出现任何违规行为。所谓的“凶宅贬值”，只是民间的传统忌讳，并没有法律依据，不能成为房东单方面违约解约、拒付违约金的理由。



整件事的本质，就是现实利益和人情善意的艰难拉扯。站在房东的角度，普通人一套房产就是毕生积蓄，担心房屋贬值、卖房受阻，焦虑和顾虑完全可以理解。但站在租客的角度，身患重病本就受尽煎熬，家庭早已负债累累，处境无比艰难。房东在对方最困难的时刻执意解约、分毫不让，确实显得太过冷漠，缺少人情味。



事件曝光后，网友的看法也两极分化。有网友认为，租客隐瞒病情不算违约，身体隐私无需告知他人，房东不该借着民间忌讳为难重病家庭。也有网友表示理解房东，房产价值牵扯巨大，没人愿意自己的房子后续砸在手里，谨慎一点无可厚非。立场不同，顾虑不同，导致这件事很难有绝对完美的解决方案。



其实说到底，双方都有各自的难处。房东怕资产受损，租客怕奔波折腾、耽误治病。原本可以好好协商解决的问题，因为彼此不肯让步，最终闹得剑拔弩张。如果房东能多一份体谅，体谅重病家庭的不易，适度让步；如果租客能多一份理解，考虑房东的卖房顾虑，双方各退一步，根本不会走到争执扯皮的地步。



这件事也暴露了当下租房市场的一个空白。目前市面上几乎没有针对异地重病患者的短期过渡房源，很多求医家庭只能临时租房，处境窘迫又被动。若是市场能多出人性化的过渡房源和柔性规则，就能大幅减少这类人情与利益冲突的纠纷。租房交易靠合同，可人与人的相处，终究要靠人心。利益虽重要，但面对身处绝境的普通人，多一份善意，远比锱铢必较更有温度。



那么你怎么看？房东执意解约拒赔违约金，到底是合理自保，还是不近人情？欢迎在评论区聊聊你的真实看法。