房地产最大的天敌，或许是市场逻辑的转变和新一代的消费观念。
从市场逻辑看，如今房地产从财富储水池变成现金流管理游戏。我国城镇家庭户均住房超1.5套，2025年百城二手房价格累计下跌8.36％，法拍房近72万套，租售比仅2.23％，多套房家庭压力剧增。
而新一代消费观念也在冲击房地产。00后不愿为高价房牺牲二三十年幸福去成就资本利益，甚至为了不被房子捆绑，连婚都可以不结。他们的态度让房地产传统的销售模式面临挑战。