老房跌成负资产，多套变负担，现金流才是真底气

2021年的时候，不少人认为买房肯定能赚钱，一线城市的房价不断往上涨，有人连续买好几套房子，把家里大部分的钱都投进房产里，那时候朋友圈里总能看到“再不上车就永远买不起了”这种话，可到了2026年4月，北京、上海、广州、深圳这些地方的新房价格已经连续下跌快两年了，二手房挂出来的数量超过850万套，创下了历史最高纪录，廊坊、涿州这些靠近北京的城市，有些楼盘的价格比最高点跌了六成还多，以前大家都说“买房就能躺赢”，现在连“卖房解套”都变得很困难。



李嘉诚从2017年起就悄悄卖掉内地的地产项目，这不是他突然不看好中国市场，而是早就开始做准备，他把资金转向投资大健康领域，比如一个叫“养肝宝”的品牌，采用草本提取成分，在香港卖了三十多年，这个产品去年在中老年男性中流行起来，这并非他个人的预测，而是资本在转换赛道——房地产增长乏力，健康消费却成为刚需，人年纪大了，担心生病比担心贫穷更迫切。



拥有多套房产的家庭现在处境确实不容易，房子已经不那么值钱了，尤其是郊区的老房和小户型，挂出去的价钱经常比买的时候还低，而且很难找到人接手，持有房子的各种费用一直在涨，物业费、取暖费还有维修基金这些，每年都会增加百分之五以上，家里有两套以上房子的话，光是这些开销就要多花三四千到八千块钱，想卖房也不容易，挂牌十八个月才可能成交，郊区房子一个月带看的人连三组都不到，买家挑得特别仔细，租金行情也在往下走，一线城市房租连续跌了一年多，二三线城市空置率超过四分之一，靠收租还贷款的人里面，有接近四成现在需要动用存款来补上每个月的月供。



这背后还有更深的原因，东北、河北一些地方的年轻人往外跑的速度比盖新房还快，资源型小城市产业单一，新的工作机会少，租房的人也慢慢变少，过去靠“进城”拉动买房需求，现在得看人留不留得住，还得看大家的钱包够不够鼓，可眼下就业压力大，工资不见涨，房租也不敢随便涨价，房东自己就先撑不住了。



我有个朋友在2021年咬牙贷款买了三套房，现在两套挂了一年多也没人问，另一套自己住着但月供压得他不敢换工作，他老婆最近做起社区团购，每月能多挣两千块，他反而觉得轻松不少，另一家只有一套房，夫妻俩都有稳定收入，没背太多贷款，日子照常过得去，市场冷下来以后，手上有钱、收入不断进账的人就不慌，房子不再是存钱的地方，它现在更像一口井，水位低了得自己打水，不能等着涨潮漫上来。