说起来你们可能不信，马云九年前随口说的一句话，今年开春还真就应验了大半。

那年是2017年，杭州开峰会，他说再过八年，房子可能就是最不值钱的东西。当时台下谁信啊？那年头房价涨得跟坐火箭似的。可你猜怎么着？2026年第一季度的数据出来了，全国二手房价格比前些年最火的时候，平均跌了快两成。一套三百万的房子，账面缩水五十多万，这可不是小数目。

不过，这事儿不能一刀切。上海三月份的二手房，一个月卖了三万多套，创了五年的新高。深圳也是，V字反弹。可再看看那些没人去的小城市，房子挂了半年都卖不掉，价格跌到千把块一平。一边是抢不着，一边是没人要，同一个国家，活脱脱两个世界。

说白了，马云当初看到的不是什么玄学。人口涨不动了，农村往城里搬的热乎劲也过了，家家户户的债也背得差不多了。这不就是明摆着的事吗？可人一旦进了买房赚钱的局，就没几个人愿意想这些。

中央其实也看得很明白。今年政府工作报告直接说了，要“控增量、去库存”，还鼓励地方政府把卖不掉的商品房收回来当保障房。这一招挺实在，等于认了房子太多、卖不完这个现实。

有意思的是，当年说这话的马云，自己早就不聊房子了。前几天他穿着阿里的文化衫，胸前挂着“风清扬”的工牌，在云谷学校和一群高管聊AI。阿里往里头砸了3800亿，他笑着说，科技不是去争天争地，是用来过日子的。这话放在房子上，也挺应景。

说句实在话，没人真指望房价跌成葱价。大家盼的不过是，房子别再把一家三代人压得喘不过气来。让年轻人租房也能踏踏实实结婚，让老房子能改造得有烟火气，这事儿做成一件，比马云说对一百句预言都强。

马云 房价如葱 房地产 2026年楼市