陆家嘴2025年住宅销售合同金额93.43亿元，同比大增28%！ 公司全年房地产租赁现金流入37.63亿元，住宅销售现金流入107.91亿元，同比暴增76%。此前业绩快报显示全年营业总收入181.65亿元增长23.99%，但归母净利润12.23亿元下降18.90%。增收不增利的主因是房地产销售、租赁业务毛利下降，叠加资产减值准备计提。

住宅销售爆发式增长是全年最大亮点，Q4单季贡献超四成业绩！ 上半年住宅销售现金流入55.48亿元、合同销售金额47.69亿元，均实现翻倍增长。进入下半年，川沙锦绣云澜、陆家嘴太古源等项目持续放量，前三季度合同销售金额已达82.73亿元，同比大增144%。照此推算，Q4单季住宅合同销售金额约10.7亿元，现金流入约32.56亿元，四季度为全年销售贡献了重要增量。

租赁业务承压、利润下滑，资产减值成主要拖累！ 全年租赁现金流入37.63亿元同比减少10%，甲级写字楼、商业物业等受行业调整影响出租率和租金承压。公司对相关资产计提减值准备，叠加销售、租赁毛利下降，导致净利润降幅近19%。不过金融板块因业务规模增长和投资收益增加，收入同比增长，部分对冲了地产板块的利润下滑。

当一家上海核心区开发商住宅销售大增28%、现金流入暴增76%，市场给的估值锚正在从"地产股"向"资产价值股"切换！