2️⃣ 北京买房要关注地铁规划，一定要在意地铁，通勤方便很重要!刚需买房首选的通勤方式就是地铁，地铁是必需的，北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，立马是两个价格
2️⃣三居优于两居优于一居，从房子的流动性而言，同样预算下三居两居比一居更受欢迎!居室排名原则:三居>两居>四居>一居>五居，这个原则下，尽量上两三居，小区的涨幅预期，优先于居室。
3️⃣朝向排名大体上是:南北、全南、东南、南、东、东、北。一般来说全南的房子比东西的房子卖得好一些，朝北朝西的房子流动性不行，住着也不会很舒服，都不太合适
4️⃣ 买房看位置和开发商口碑。北京并不是以环线决定价格的，而是产业和学校决定价格，北京5大真正有购买力的产业区依次是金融街、中关村、望京、国贸和亦庄，最好围绕这五大产业区买房，要么挨着，要么地铁直达。
5️⃣ 朝阳买房首先价值最高的是太阳宫，有书包和产业支撑。其次望京，产业商业教育自成一体;新北苑，承接望京外溢;亚奥和朝青双井，改善板块;常营、东坝，适合资金量不够的优质备选。
6️⃣海淀买房主要围绕两个方向:书包房和产业外溢，增值型和功能性比较强，书包房主要看上地、羊坊店、八里庄、中关村。产业区主要看西北旺、永丰和清河西二旗产业带。最后预算不够的，可以去清河、西三旗和马连洼。刚需改善次新可以看田村和四季青。
7️⃣丰台买房改善围绕丽泽外溢去选择，保利百合等，也可以看草桥-首经贸-科技园一带(刚需改善都有选择)，人气比较旺。考虑新房可以看看青塔和新宫。
8️⃣石景山买房，价值也围绕着海淀，书包选鲁谷，次新选择古城(中海几个次新房)，围绕着一号线和六号线做价值配置。新房改善可以看元玺和天镜。
9️⃣昌平买房需要注意楼龄过久的经适房老破大，互联网发展遇到了瓶颈，没有了新的增长点。接盘断崖，所以老破大能卖就卖。另外还有朱辛庄、二拨子、沙河等新房市场的降维打击。
🔟北京买房优先级顺序:确定时机、确定片区、确定小区，时机和商圈的选择，占据了房子的70%利益。商圈价值>小区价值>房屋内部价值。
