⭕️直白点说，因为现在房价便宜，刚需买房的决策是非常果断的。
⭕️因为大部分刚需其实已经观察房地产好几年了，有些是因为疫情不敢买；有些是觉得房价还没跌到底，想等到最便宜的时候再买；还有一些单纯是新增的投资需求，预算不多，刚刚好卡在500万以内。
⭕️今年小阳春给了一些刚需购房者信心，再加上利率政策和首付政策好，很多刚需一周内直接签约成交，压根不观望。
⭕️对于这种情况，我们是支持的，毕竟机不可失，房地产也是当前最稳健的资产流通渠道。
⭕️但我们不支持的是盲目选筹。比如压根没有做足充分购房咨询准备，就凭借自己有限的购房知识武断做决策。
⭕️对此我们有几点建议：
1️⃣如果在朝阳区买刚需房，可以重点看老北苑、常营、芍药居(学区)、惠新西街、奥森、东坝、四惠、酒仙桥的房子。整体品质还可以
2️⃣海淀买房主要围绕两个方向：书包房和产业外溢，增值型和功能性比较强，书包房主要看上地、羊坊店、八里庄、中关村。产业区主要看西北旺、永丰和清河西二旗产业带。最后预算不够的，可以去清河、西三旗和马连洼。刚需改善次新可以看田村和四季青。
2️⃣丰台刚需可以看看草桥、玉泉营、六里桥、马家堡几个区10域，可以承接4号线+10号线，以及17号线和19号线两条超级地铁，承接了丽泽海淀两个产业的外溢，且片区居住品质优秀，抗跌能力还不错。
3️⃣昌平，本质是在买和海淀的价差+距离。看好朱辛庄，靠近海淀、两条地铁、自有产业，关键是新。还有是龙域、回龙观；再次是北七家和未来科学城。可以看看东小口和歇甲的新房。
4️⃣在通州买房，要尽量避开太老的房子。如果刚需，沿着通州的1号线和6号线沿线买房。根据我们的数据预估，10年以后的两居室，未来的流通性不错。
5️⃣石景山的二手房基本都是老房子，次新很少，因为首钢的缘故，商品房比例很低、老山、鲁谷、杨庄几乎都是老公房，价格很便宜，成交量也很大，但是没有居住品质可言，设施不完善，布局不合理，价格一直上不去，从投资维度这类房子一律回避。
