⚖️ 定价模式与合规边界

- 政府指导价（住宅前期物业）：建设单位在销售前拟定方案，按四级服务标准在对应指导价内签约，不得超上限 。
荣昌区标准：有电梯住宅一级0.90、二级1.20、三级1.50、四级1.80元/㎡·月；无电梯住宅一级0.60、二级0.85、三级1.05、四级1.30元/㎡·月；4万㎡以上可上浮10%，4万㎡及以下上浮15% 。
中心城区标准：有电梯住宅一级1.00、二级1.30、三级1.60、四级1.90元/㎡·月；无电梯住宅一级0.60、二级0.85、三级1.10、四级1.35元/㎡·月；上浮规则同荣昌 。
- 市场调节价（非住宅/超四级服务/前期合同终止）：由业委会与物业按合同约定，需公开透明、定期公示 。
- 超四级服务：需经住建、发改部门审核方案，由发改部门核定收费标准 。

📐 合理收费关键要点

1. 计价单位：除车位按“位·月”外，其余均以建筑面积计费，禁止按套内/公摊加价 。
2. 计费周期：按月收取；合同约定预收的从其约定（建议不超12个月） 。
3. 收费构成：含人员成本、共用设施运维、保洁绿化、秩序维护、办公折旧等；大修、中修、更新改造费走专项维修资金，不计入物业费 。
4. 空置房收费：未装修使用的由双方协商约定；已交付未入住的按合同执行 。

✅ 质