想白嫖？2003年，内蒙古，一女子为救癌症丈夫，以15.5万元的价格将146平方米售出。没曾想15年后，房子竟被划分到拆迁区，正当买家以为自己要获得419万拆迁款时，女子竟找上门来，索要拆迁款，张口就要150万元，买家果断拒绝，不料，女子直接将买家告上法院，以农民住宅不得向城市居民出售为由，妄图将房子夺回，法院判决结果令所有人大吃一惊！
 
2003年，内蒙古赤峰的刘亚云家遇上难事，丈夫查出癌症，治病急需用钱，家里实在拿不出医药费，万般无奈下，她决定卖掉自家146平方米的农村宅基地住房。
 
当时这套房子位置偏僻，不值什么钱，最终以15.5万元的价格，卖给了城镇户口的魏思丽，双方当场签了购房合同，钱房两清，刘亚云用这笔钱给丈夫治病，暂时渡过了难关。
 
之后的十几年里，两家再无往来，魏思丽买下房子后，一直自住打理，后来还出资对房屋进行了翻修和扩建，前后花了不少钱，日子过得安稳平静。
 
刘亚云这边，丈夫的病情慢慢稳定，她独自拉扯两个儿子长大，生活算不上富裕，但也安稳度日。
 
谁也没料到，2017年，也就是卖房15年后，当地启动棚户区改造项目，这套房子被划入拆迁范围，核算下来能拿到419万元拆迁补偿款。
 
这个消息传开后，魏思丽心里踏实，觉得这是自己多年持有房产应得的收益，等着拆迁款到账，可刘亚云得知后，心态彻底变了，她后悔当年卖房太便宜，觉得魏思丽这笔横财是占了自己的便宜，当即找到魏思丽，要求分走150万元拆迁款。
 
魏思丽想不通，房子已经卖了15年，合同都签了，拆迁款跟刘亚云没关系，直接拒绝了她的无理要求。
 
被拒后，刘亚云不肯罢休，她查到一条关键规定，1999年起国家就明确禁止农民住宅向城市居民出售，城镇居民不能购买农村宅基地，魏思丽是城镇户口，当年的购房合同违反规定，是无效的。
 
抱着这个想法，刘亚云直接把魏思丽告上赤峰市红山区人民法院，请求法院判定购房合同无效，收回房子并分割拆迁款。
 
庭审中，刘亚云坚持说合同违法无效，房子该归自己，拆迁款也该由自己拿，魏思丽则觉得委屈，她表示当年交易是双方自愿，自己不知情这条规定，而且房子已经买了15年，自己还出资翻修扩建，如今拆迁了卖家就反悔，太不讲诚信。
 
法院审理时也明确，依据土地管理法和国务院相关规定，城镇居民购买农村宅基地住房的合同，确实属于无效合同。
 
就在大家以为房子会判回给刘亚云时，法院的最终判决却出人意料，法官认为，合同无效不假，但刘亚云在明知规定的情况下，为筹钱治病主动卖房，15年后见拆迁款巨额又反悔，违背了诚实信用原则，自身存在重大过错。
 
同时，魏思丽购房后长期占有使用房屋，还出资翻修扩建，对房屋增值有很大贡献。
 
2018年12月，法院作出最终判决，购房合同无效，但拆迁款不能全归刘亚云，法院将拆迁款拆分处理，魏思丽扩建部分对应的补偿款，全部归魏思丽所有，原146平方米房屋对应的补偿款，结合双方过错程度，按三七比例分割，魏思丽占七成，刘亚云占三成。
 
另外，96万元团体签约奖励也按同样比例分割，扣除魏思丽当年支付的15.5万元购房款后，刘亚云最终实际分得37万元左右，魏思丽获得380万元左右。
 
这个判决结果让所有人意外，既没让刘亚云如愿拿回房子和巨额拆迁款，也没让魏思丽全额拿到拆迁款，而是依据法律和双方过错，给出了公平合理的划分。
 
这件事也给大家提了醒，农村宅基地买卖有明确法律红线，交易需谨慎，同时做人要守诚信，不能见利忘义，妄图通过钻法律空子白嫖巨额利益，最终只会得不偿失。
 
信息来源：《今日说法》播赤峰案例引发关注 2019-01-0817：29· 红山晚报