朋友，你买房时有没有遇到过这种纠结：不买车位吧，怕以后没地方停；买了吧，十几万甚至几十万又肉疼。最近不少买房的朋友都在问这事，今天我一次性给你讲清楚。
先说结论：车位不是必需品，但以下3种情况，该买就买；另外2种情况，碰都别碰。
这3种情况，建议果断买
1. 车位配比低于1:1的小区，买！
这是最关键的一条。什么是车位配比？就是小区总户数和车位数的比例。比如1:1就是1户对应1个车位，1:1.2就是100户有120个车位。如果配比低于1:1，意味着至少有部分家庭没车位，未来停车全靠抢-。新建住宅普遍按1:1或更高配比建设，但公安部数据显示实际购车家庭比例远超预期-。
2. 你家有（或计划买）新能源汽车，买！
这个太关键了。新能源车最需要的就是自己的充电桩。租的车位想装充电桩？物业不配合、房东不同意，折腾半天。买下产权车位，想装就装，便利性和经济性双重提升-。
3. 你打算在这套房住5年以上，且车位租金高，买！
算笔账你就明白了。假设车位卖20万，月租800块，一年9600，20年就是19.2万。20年后车位还是你的，租金每年可能还在涨。而且专家判断，未来车位价格大概率随着房价上涨，几年后可能更贵。如果居住计划超过5年且车位紧张，买车位几乎是必然选择-。
这2种情况，劝你别买
1. 车位配比很高（比如1:1.5以上），可以等
如果小区车位配比在1:1.5以上，意味着车位很充裕，你大可以先租一两年看看情况。等小区入住率高了、确认车位紧张了再买也不迟。这种情况下买车位的必要性相对较低，资金可以留着做其他投资-。
2. 产权不明晰、特别是“人防车位”，别碰！
地下车位分两种：产权车位和人防车位。产权车位可以办产权证，能自由买卖、转让、出租、赠与，年限与住宅一样是70年--。人防车位是战时人防工程，产权归国家，开发商根本不能卖！ 卖给你的只能是长期租赁，法律规定的租赁合同最长只有20年，超期部分无效-。买的时候一定要问清楚，是人防车位还是产权车位。
一句话总结：看配比、看产权、看使用年限、看捆绑销售。这四点过关，车位就值得买。 你家小区车位配比多少？准备买还是租？评论区聊聊你的看法！