楼市“小阳春”：

这两年，按照严控增量、盘活存量的要求，政府收储了大量商品房，有住宅有公寓，主要用来做保障房、拆迁安置房。
根据统计，2025年，整个湖北省收储了50000套商品房，武汉市占比应该不低于50%。
所以，目前的市场成交数据方面，实际包括两部分，我的总结分类是：
平均来看，这两年，市场成交数据中， 6-7成是开发商零售出去的，还有3-4成是政府集中批发的（收储）。
相对来说，批发的价格肯定要低一些（团购、大宗交易，打折是必须的）。
另一方面，市场数据不错时候，如果开发商零售占比不高，卖房难依然存在，企业的体感温度就很低，乐观不起来，原因也在这里。

比如前一段，武汉市东西湖区公布最新消息，《东西湖首批房票安置房源库房源》：

为拓宽我区房屋征收安置渠道，保障被征收人合法权益，满足其多样化、高质量的安置需求，我单位于2026年1月22日至2026年1月29日面向社会公开征集符合条件的存量商品房源，建立供被征迁人使用房票购买的安置房源库。经审核申请资料，纳入第一批入库5个项目，546套房源，现将结果公告如下:
保利锦上印66套、保利明玥晨光144套、保利悦公馆113套 、创维汉华世家“144套、 卧龙万诚府79套。
所谓如人饮水冷暖自知，如是也。