根据2026年4月的最新数据，福州房价呈现以下特点：

二手房：挂牌均价约1.82万元/㎡，环比下跌5.6%，单价区间为3646元/㎡至47,906元/㎡，平均总价约209万元。
新房：均价约1.92万元/㎡，不同区域和项目差异较大。

区域分化明显
鼓楼区：核心学区房价格坚挺，均价约2.81万元/㎡，部分高端项目超4万元/㎡。
台江区：均价约3.67万元/㎡，供需基本平衡。
晋安区：均价约2.52万元/㎡，以刚需和改善型项目为主，竞争激烈。
仓山区：均价约2.26万元/㎡，是刚需客群主要承载区域，部分板块如三江口价格从高点2.8万元/㎡跌至1.4万元/㎡。
马尾区：均价约1.16万元/㎡，以地缘性刚需为主，市场支撑力较弱。

趋势与特点：
二手房市场呈现“以价换量”特征，成交量虽回升但价格未涨。
新房市场分化明显，核心区优质项目去化较快，远郊项目以价换量。
整体房价处于筑底企稳阶段，短期横盘微跌，中长期分化企稳。
需注意，房价受区域、配套、政策等因素影响较大，具体价格需结合具体楼盘和区域实际情况判断。