对于楼市来讲，大家所熟知的，类似以往的金九银十，楼市都得回一波暖，也即每一年都有一个暖春或者小阳春。

2026年是很多专业机构或者专家说止跌回稳的一年，根据市场周期理论和国际经验，5-6年的调整周期。

还有就是一线城市，包括香港楼市已经止跌上扬了。国内一线城市北上广深，特别是上海，3月份的二手房数据突破3万套。

这都是哪一些人在买房？以前买房的逻辑看房价升值和租金收益，特别是商铺。对于住宅，租售比很低1-2%，几乎不考虑。

然而3月份的买房者，出乎大家意外，是投资的，他们有一笔账，那就是投资回报率，即租售比达到3%，在当下就跑赢住房公积金利率，就已经可以下手了，一旦企稳上涨 他们可能就是最敏感的那波人。

像很多经验所说，真正的刚需者和需要买房的人，是踩不到最低点的，他们看的是上涨趋势，然后跟风。

踩得到最低点的人，都是看自己的投资回报率有没达到，一旦达到就下手。那么当下的3%投资回报率，是否是各城市该下手的投资标准线呢？

也是否是到了3%的投资回报，该城市救意味着房地产市场止跌回稳，我们跟着观察。