成都32.6万套、上海32.4万套——俩城市住宅成交量差2000套，堪比“双胞胎兄弟抢最后一块蛋糕”，一个靠“烟火气+低门槛”狂揽刚需，一个凭“魔都滤镜+学区buff”稳守高端置换，连中介朋友圈文案都得反复推敲：“今日成交破32万！”发错城市能引发跨省误会。

二手房扛大旗的格局已成定局：北京17.4万、上海25.4万、深圳10.9万……新房反而像“限量款盲盒”，广州6.4万、杭州6.2万、武汉11万，全靠政策松绑和开发商“以价换量”续命；而西安、重庆、郑州这些“新一线老将”，二手房交易量反超新房，说明市场早从“抢房潮”切换到“挑房精算模式”——买家手握计算器看房，卖家挂出“满五唯一+学区+地铁口”三件套，才敢点“上架”按钮。

有趣的是，沈阳8.2万、济南9.8万、长沙10.5万这些“非顶流选手”，成交量竟稳压深圳（9.4万）、佛山（9.2万），背后是实实在在的“自住刚需基本盘”在托底；东莞、佛山、惠州没进前20，但华南区域整体占6席，暗戳戳上演“广深溢出效应”真人秀——深圳人通勤两小时去东莞买房，不是图便宜，是图“早上喝肠粉，晚上看珠江夜景”的生活折叠术。