很多人一开始以为，海湖庄园就是特朗普的家，毕竟他经常在这儿待着，可实际上，这地方名义上是家，骨子里就是个高端到离谱的私人俱乐部，想进去？它的第一任主是个叫玛乔丽的顶级富婆，食品帝国的女继承人。
 
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海湖庄园的第一任主人是个叫玛乔丽·梅里维瑟·波斯特的女人。这个名字现在听起来可能有点陌生，但在20世纪初的美国，她可是响当当的人物。她是宝氏食品帝国的女继承人，简单说就是“麦片大王”的女儿，继承了天量财富，当时全球最富有的女性之一。
 
1924年，玛乔丽决定在佛罗里达州棕榈滩建一座属于自己的豪宅。她请来了著名建筑师马里恩·西姆斯·怀特操刀，整整花了三年时间，到1927年才正式完工。光建造费就花了700万美元——放在今天，这笔钱得超过1亿美元。庄园占地约8万平方米，建筑面积约1万平方米，有126个房间，58间卧室，33间浴室，还有3个防空洞。建筑风格融合了西班牙、摩尔、葡萄牙和威尼斯元素，极尽奢华，光镀金洗脸盆就花了10万美元。
 
不过玛乔丽建这栋豪宅，可不是为了自己住着舒服。她心里有一个更大的设想：把这里变成美国总统的冬季行宫。她希望国家元首们能在这片温暖的海滩上休养、会谈、接待外宾。1973年，玛乔丽去世，她果然在遗嘱里把海湖庄园捐给了美国政府，附带的愿望就是让它成为“冬季白宫”。
 
想法挺好，现实很骨感。
 
美国政府接收海湖庄园之后，很快就发现这玩意儿简直是个无底洞。当时保守估计，庄园每年的维护费用高达100万美元。总统尼克松曾去看过，但水门事件一闹，根本没心思管什么冬季度假屋。福特政府算了一笔账，发现玛乔丽留下的信托基金根本不够用，联邦财政又不愿掏钱。到了卡特时期，面对每年百万美元的维护账单，美国政府终于扛不住了。
 
1981年，联邦政府把海湖庄园退给了波斯特基金会。讽刺的是，就在退回的前一年，海湖庄园刚刚被列为美国国家历史地标——一边是官方盖章认定“这地方有重大历史价值”，一边是“实在太贵了，谁爱要谁要”。
 
波斯特家族拿到庄园后，自己也不想要。这栋豪宅每年的房产税、保养费、员工工资加起来轻松超过200万美元，根本是个吞金兽。家族决定挂牌出售，标价2500万美元，但在80年代初的市场上，几乎没有买家愿意接这个烫手山芋。
 
1985年，事情迎来了转机。
 
房地产商人唐纳德·特朗普来到了佛罗里达。他看中了这栋有近60年历史的豪宅。据多家媒体报道，特朗普最初报价2800万美元，被波斯特家族拒绝了。但特朗普没有放弃，他同时做了一个相当精明的操作：花200万美元把海湖庄园和大西洋之间的那块空地买了下来，然后放出话——如果波斯特家族不卖，他就在那块地上盖房子，把海湖庄园的海景完全挡住。
 
海景房变成“无景房”，价值立马暴跌。波斯特家族没得选，最终在1985年以大约700万到800万美元的价格把庄园卖给了特朗普。据《棕榈滩邮报》的报道，特朗普实际支付的金额大约是500万美元买房款加上300万美元购买庄园内的古董和家具，总计约800万美元。另外，他还在周边买下了约4公顷的海滨土地，进一步扩大了庄园的范围。
 
就这样，特朗普以远低于市场价的代价，拿下了一座造价700万美元的顶级豪宅。
 
拿到手之后，特朗普没有满足于自己住。90年代初，他面临财务困难，1995年，他把海湖庄园改造成了一个私人俱乐部，正式对外营业。他花了大价钱翻新：增加了一个约1900平方米的宴会厅，建了5个网球场，还添置了水疗中心、美容沙龙等设施。
 
俱乐部采取会员制，入会费最初是10万美元，年费1.4万美元左右。想要在这儿过夜，还得额外付2000美元一晚的房费。特朗普把这栋豪宅变成了一台实实在在的印钞机。
 
但真正的“大爆发”，还在后面。
 
2017年，特朗普当选美国总统。海湖庄园的入会费立刻翻倍，涨到了20万美元。据说会员名额常年控制在500人满额，每年只开放20到40个新名额。即便如此，富豪们还是挤破头想进来。为什么？因为在这里，你随时可能和总统本人坐在同一个宴会厅里，甚至有机会搭上话。
 
特朗普就任总统后，打破了过去历任总统在马里兰州戴维营度假的传统，频繁在海湖庄园会见外宾、举办外交活动。2017年，他在这里接待了中国领导人；安倍晋三、特鲁多等多国政要也曾到访。海湖庄园因此获得了“冬季白宫”的称号。
 
问题也随之而来。批评者指出，特朗普利用总统身份，一边处理国家事务，一边为自家俱乐部“带货”。小布什执政时期的白宫首席伦理律师理查德·佩因特曾直言，特朗普频繁出入海湖庄园，“继续将个人生意同官方工作混为一谈”，付得起20万美元会费的人“很容易联系上特朗普”，这实际上是在用公权力为私人商业站台。