北京二手房市场这波热度到底能够持续多久？

大家都在问，小阳春以来，北京二手房这波热度到底能够持续多久？

有人说热度能够一直持续，也有人说，最多还能持续一个月。

我问了一下Al，看它能给出怎样的答案，是否符合你的判断。

Al给出的判断是：

按目前（2026年4月中旬）的行情和机构判断，这波北京二手房热度大致是：

4月：热度还在，但明显降温。

3月是顶峰（近2万套），4月已回落，全月预计1.2–1.5万套，比3月降20%–40%。
属于“高位回落”，不是立刻变冷，优质房、核心区、学区房依然好卖。

5–6月：平稳偏淡，分化加剧。

入学需求基本释放，买家更理性、议价变难。
成交量大概率回落到1–1.3万套/月，回到正常偏热水平。好房微涨、差房阴跌、普通房横盘的格局更明显。

下半年（7月后）：回归平稳
除非再出强新政（大幅降息、再松限购），否则热度会退去，回到年均1–1.2万套/月的常态。

总之：这波小阳春高峰已过，热度还能维持1–2个月（到5月底），之后逐步回归平稳，不会全面大涨，也不会快速暴跌，继续严重分化。

Al给出的答案很清晰，至于是否准确？我觉得有点靠。

大家认同吗？可以说出你的判断！

（温馨提示：本文由Al辅助生成，不构成买卖建议）。