银行行长酒后透露的买房窍门：

1. 先买房，别先买车。
2. 买商品房，别买安置房。
3. 买一期房，别买二期三期。
4. 贷款尽量长贷，然后有能力就提前还。
5. 等额本息每月还款额固定。
6. 等额本金还款逐月减少，直至还清。
7. 等额本息贷20年，第6年还合适。
8. 等额本息贷30年，第8年还划算。
9. 等额本金贷20年，第5年还较优。
10. 等额本金贷30年，第7年还较好。

不少人贷款时对着“等额本金”“等额本息”犯愁，其实这俩核心差别就在“钱的分配”上。

等额本息像“固定套餐”，每月还款数钉死，比如贷10万分12期，每月都还1000元。但前期还的大多是利息，本金占比少，还到一半时，利息可能都快占了总还款的50%，总利息支出偏高，好处是每月压力一样，适合月光族、工薪族规划开支。

等额本金则是“递减餐”，每月固定还本金，利息随剩余本金减少越还越少，首月可能要还1060元，之后逐月降。虽然前期压力大，但总利息少，适合收入高、能扛初期压力，或是打算提前还款的人。

选哪种关键看钱包，稳扎稳打选本息，想省利息选本金，别让还款拖垮生活。