2005年启动建设的宝中，几乎踩准了深圳西进的所有节奏。如今这里道路宽阔，摩天轮、图书馆、少年宫、滨海公园、写字楼集群，现代感十足，居住氛围极佳。

而仅一路之隔的翻身，讲述的却是另一个故事。这里曾是滨海村庄，城市化进程中，密密麻麻的农民房和八九十年代的老旧小区成为主体，整体界面老旧杂乱。

现在的翻身，以满足民生需求的夹板五金产业为主。当人们越来越注重居住环境与社区品质时，翻身这两大硬伤——陈旧的城市面貌和低端的产业形态，成为了它难以跨越的价值鸿沟。

这种基本面的差距，最终会真实地反映在房产价值上。

目前翻身片区房价多在4万左右/㎡区间，即使是片区内品质相对较好的花园小区，均价也仅5万多。而宝中那边品质一般的小区，均价也有6万多，第一梯队楼盘则稳站11万+/㎡。

可以看到，即使地理位置接近，城市界面、产业形态、居住氛围等综合配套，同样深刻影响着房产价值。大V聊房产