“既要又要还要！”浙江杭州，女子投资100多万，给儿子开画室，小伙租了房子，花20多万装修，可刚开业几个月，就生意不好，想换地方，提前3个月跟出租方说要退租，对方口头答应帮忙带看，可房子一直没租出去，租约到期3天后，对方立马就把房子租了出去，小伙认为对方是故意的，对方不仅扣了他38000元的押金，还把他20多万的装修全拿走了， 小伙母亲气坏了：他们就是欺负我儿子年轻老实，出租方：她跟我讲人性化，我是救济站吗？合同明明白白，我们都是约定好的。   杭州一位当妈的最近气得不轻，她掏了一百多万支持学艺术的儿子创业开画室，结果儿子在退租时被摆了一道——不仅押金被扣，连带着二十多万的装修也全搭进去了。   事情还得从头说起，小伙子从艺术院校毕业后，一心想在专业上做出点名堂，当妈的也支持，前前后后投了一百多万，算是儿子的“投资人”。   去年2月，他在杭州滨江区一个艺术园区看中了一个场地，签了两年租约，租金半年一付，光是押金就交了将近四万块。   当时想着好好经营，把画室弄得像样点，又砸了二十多万搞装修，窗帘、灯具、空调、地板全换了新的。   但现实跟理想总有差距，开业几个月，客流量上不去，生意一直没什么起色，小伙子思来想去，觉得可能是选址的问题，决定换个地方。   去年12月，他提前三个月跟出租方打了招呼，说3月份要搬走，负责招商的经理当时挺爽快，让他拍个画室的视频发过来，说是方便帮带看转租。   小伙子心里踏实了不少，觉得对方还挺讲人情味，然而，三个月过去了，房子一直没租出去，到了3月16号租约到期，他按要求搬了家，戏剧性的一幕发生了——搬走才三天，出租方就找到了新租客，把房子租了出去。   小伙子这下回过味来了，提前三个月说退租，对方说帮忙转租，结果三个月里一点动静没有，自己这边刚一走，三天就租掉了，这让他不得不怀疑，对方是不是故意拖着，就等着他这边解约，好把装修和押金全部吃下来。   事情闹到这一步，双方彻底撕破了脸，出租方扣了他三万八的押金，还明确告诉他，二十多万的装修也别想搬走，统统用来抵扣违约金，按照合同，提前退租本来就要赔年租金的百分之三十作为违约金，装修抵进去，刚好。   当妈的听到这个结果，直接炸了，她说儿子年轻老实，被人家拿捏得死死的，更让她气愤的是，双方在租期到期的前六天签了一份解除协议，里头白纸黑字写着违约金七万多，出租方暂时不收，但搬离时只能带走可移动的东西，空调、照明这些固定装修一律不准动。   她当时忙着带小孩，根本不知道儿子签了这份协议。   出租方那边也有自己的说法，负责招商的经理说，他从来没答应过帮忙转租，只是出于好心免费带看过几次，而且只有签了解除协议，他们才能正式介入，他还提到，小伙子把画室清空了，这已经构成了事实上的解约。   公司负责人更是直接反问，合同写得明明白白，大家都是按约定办事，总不能因为他一句“人性化”，自己就变成救济站了。   双方各执一词，谁也说服不了谁，小伙子觉得，房子三天就租出去了，说明自己实际造成的损失微乎其微，但出租方那边算的账不一样——中介费、免租期、空置成本，哪样不是钱，负责人还说，装修抵扣违约金这个方案，一开始还是小伙子自己提出来的。   当妈的越听越气，觉得对方这是“既要又要还要”，既要扣押金，又要吞装修，两头好处全占了，她甚至觉得对方话里有话，说什么“知道你在哪里做，空了去给你祝贺”，听起来像威胁。   出租方负责人听完赶紧否认，说那是小伙子邀请他去消费，大家互相捧场，被老太太想歪了，他最后松了口，说装修里的空调二手卖也就几千块钱，如果好好谈，适当补偿一点可以，但不能狮子大开口。   如今杨女士的态度很坚决，她说不想再跟对方谈了，对方太能说，儿子老实，根本不是对手，她表示，不排除走法律途径解决这件事。   一百多万的投资，换来的是一地鸡毛，这起纠纷说到底，还是那个老问题——口说无凭，当初那个“帮忙转租”的承诺如果落在纸上，事情也许就不会变成现在这个样子。