1️⃣经过2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注有价值的好板块，北京买房板块价值>小区价值>房屋内部价值。 2️⃣北京最好的板块，基本都是在产业带附近的板块，比如望京和辐射的东坝、新北苑、亚运村、朝青等；西二旗辐射的清河、回龙观、学院路等；国贸辐射的双井、四惠-十里堡；丽泽辐射的草桥、六里桥等板块，都是有产业的强势板块。 3️⃣不要高杠杆。虽然现在的房贷利率低，但房贷利率是浮动的，大家要做的是按照自己真实的情况合理利用杠杆，而不是杠杆高到有危机。毕竟，房地产的黄金时代已经过去了。 4️⃣ 未来北京不会有大涨跌的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。只有20%好地段好位置好板块才有空间，要么是带有产业的品质次新商品房，要么是学区价值高品质不错的书包房。 5️⃣朝阳买房双井以南一律不考虑，例如欢乐谷，垡头，潘家园，十里河，北工大，豆各庄常年跑输大盘。老破小回迁扎堆，房子户型差，物业管理差，城市界面也不好，价格不低，没有大型商业配套，保值的能力较差 6️⃣低预算在海淀买房，比如四五百万，可以围绕着三四环这个位置买，在甘家口、北太平庄、牡丹园这些地段不错，且十分成熟的商圈买个没有硬伤的老公房，后续是有基础的流通性的。改善清河，西北旺，四季青可以看看。 7️⃣昌平区的重点发展区域在昌平南，买二手次新房看回龙观，四大次新盘是:领秀慧谷、国风美唐、公园悦府、金域华府等。新房看东小口、歇甲村、未来科学城新房，龙樾海序、国贤府park、国誉星城 8️⃣回龙观最便宜的那些房不值得买，90年代的回迁房，可以买，会跟着海淀、回龙观长期往上走。回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 9️⃣丰台看好丽泽板块，商务区发展很好，其次是六里桥、草桥、玉泉营、马家堡，科技园人气很旺，南城产业核心地带，最后新房可以重点看新宫，科技园、丽泽辐射，嘉棠璟玥目前户型样板间很不错。 🔟通州长线看好，整体建议围绕运河商务区去看新房和次新，22号线朝堂揽阅、运河玖院都可以去看，保值很不错。沿着1号线和6号线买房。通州距离地铁1号线、6号线不超过1.5公里，10年以后的两居室，未来的流通性不错