“既要又要还要！”浙江杭州，女子投资100多万，给儿子开画室。小伙租了房子，花20多万装修，可刚开业几个月，就生意不好，想换地方，提前3个月跟出租方说要退租，对方口头答应帮忙带看，可房子一直没租出去。租约到期3天后，对方立马就把房子租了出去，小伙认为对方是故意的，对方不仅扣了他38000元的押金，还把他20多万的装修全拿走了。 杭州的一位母亲为了帮助儿子创业操碎了心，前前后后投了100多万，没想到最后却落了个钱打了水漂，人也闹得心力交瘁的后果。   她的儿子小田从艺术院校毕业后，一门心思要开画室，作为母亲的杨女士全力支持儿子的梦想，   小田的画室开在滨江区江南岸艺术园区，是跟橙功物业公司租的场地，签了两年的合同。   当初租场地的时候，小田交了半年租金，还有近4万块钱的保证金，相当于两个月的房租，合同里也写得很清楚，要是提前退租，保证金不退，还得付年租金30%的违约金。   小田又自掏腰包，花了20多万装修，大到地板、空调，小到窗帘、灯和窗户膜，全都是重新布置的，投入了不少心思。   可创业从来都不是一帆风顺的，小田的画室经营了一段时间，客流量一直上不去，每天冷冷清清根本赚不到钱，长期亏下去也不是办法，只能决定换个场地试试。   考虑到合同里的约定，小田提前三个月就跟园区说了退租的事，想着能尽量减少点损失。   当时对接的谢经理，还让小田拍了画室的视频，说方便带新租客来看，还口头跟小田说会帮忙转租，小田心里也松了口气，以为事情能顺利点。   可让人没想到的是，从说退租到租约到期，这三个月里，从来没有租客来看过场地，房子一直空着。   更巧合的是，租约刚到期三天，园区就立马把房子租给了别人，这让小田和杨女士不得不怀疑，园区是故意拖着不转租，就是想钻空子，扣掉他们的保证金，还要霸占装修。   退租的时候，园区的做法更让他们生气，不让小田把装修的空调、灯具这些东西搬走，说这些东西要全部用来抵扣违约金。   杨女士越想越觉得不对劲，也越想越委屈，她觉得儿子太老实，没什么社会经验，就是被园区欺负了。   20多万的装修，近4万的保证金，就这么被园区拿走了，一分补偿都没有，在她看来，园区就是“既要又要还要”，太不讲理。   更让她不满的是，当初签解除协议的时候，谢经理特意让她回避，单独跟小田沟通。   小田老实，没仔细看条款就签了字，她作为投资人，全程都不知道协议里的内容，等发现问题，已经无法挽回。   可橙功物业公司那边，却有自己的说法，从头到尾都强调，他们都是按合同办事，没有半点问题。 谢经理说，他从来没有承诺过要帮小田转租，只是出于好心，免费帮小田带看租客，房子租不出去，跟他们没关系。   园区的负责人卢总也出来解释，说小田提前退租，给他们造成了不小的损失，光是免租期就差不多三个月，还要支付一笔中介费，他们也不容易。   卢总还说，用装修和空调抵扣违约金，还是小田一开始自己提出来的，而且新租客根本用不上那些旧装修，有些地方还要砸掉重新弄，二手空调也值不了几千块钱。   对于杨女士说的，他们言语威胁小田，卢总也极力否认，说只是答应小田，等他新画室开业去捧场，根本没有威胁的意思。   卢总还觉得委屈，说杨女士一直跟他们讲人性化，可他们是物业公司，不是救济站，合同都是双方自愿签的，条款写得明明白白，他们只是按约定执行而已。   就这样，双方各说各的理，谁也不肯让步，吵来吵去也没个结果。   杨女士看着儿子创业亏损，还被这样“欺负”，心里又急又气，却又没什么办法，她觉得园区就是利用儿子的老实和缺乏经验，钻了合同的空子。   而园区这边，始终坚持自己没有错，一切都是按合同来，是小田违约在先，他们没有理由让步。   小田作为年轻创业者，没什么经验，签合同的时候没仔细核对条款，遇到问题也不知道怎么维护自己的权益，才会陷入这样的困境。   现在杨女士已经不想再和园区沟通了，她觉得对方太能说，自己和老实的儿子根本说不过他们，也怕再被忽悠。   她已经明确表示，后续不排除通过司法途径解决这件事，希望能通过法律，讨回一个公道，挽回一点损失。   至于最后这件事能怎么解决，还不好说，但小田的经历，也给很多年轻创业者提了个醒，创业不容易，签合同的时候一定要多留心，别因为老实和疏忽吃了大亏。