没错，房地产下行趋势还将持续，高盛最新研报，结合前住建部政策研究中心主任的观点，给中国房地产市场敲响警钟：下行趋势或延续至2026年，若不加速去库存，自行复苏还得再等2 至3年！ 政策层面，加速库存收购是关键。资金来源将多元化，地方政府专项债券2026年或超0.8万亿元，占配额20%；央行再贷款设施初始3000亿元配额却利用不足；还有政策性银行特殊贷款和保障性住房C-REITs助力。 白名单项目融资支持也将正常化、扩大化，不管销售情况如何，地方政府提供额外抵押或担保就能加速贷款发放。 城中村改造进度滞后，目前仅完成约20万套，离100万套目标差距大，地方政府正探索原地拆除重建等替代方案，抵押贷款利息补贴政策也在考虑中，不过补贴细节未定。 开发商债务风险基本可控，央企违约可能性极低，地方国企和民企违约会个案处理，避免负面情绪蔓延。 城市更新作为政策基石，“十五五”期间投资预计扩大至约10万亿元，注重高质量城市发展，升级基础设施和公共设施促进产业升级，而非大规模拆除，中央和地方国企主导项目，私营开发商主要参与后期运营管理。