北京小阳春实锤！二手房破4900套，新房热销，楼市分化才是真相 北京楼市的小阳春，真的跑起来了？ 上周（3月16日-22日），北京二手房网签4973套，环比大涨20%，直接创下近61周以来的新高。与此同时，像嘉棠璟樾这样的新盘，开盘266套迅速售罄，新房市场也在全力“抢收”回暖。 一边是二手房成交量逼近五千套，交易大厅挤满了人；一边是热点板块新房开盘即清盘，开发商连夜加推。这种热度，让很多中介和业主的心态都变了，开始有房东酝酿涨价，市场上也出现了“全面回暖”的声音。 但这里面，有个关键细节必须看清——北京楼市的回暖，是典型的“结构性回暖”，不是普涨。 我们拆开看： 首先，成交主力集中在昌平、大兴这些近郊热点区域，还有部分核心学区房。这些地方到访量翻倍，客户抢着看，是因为价格相对友好、通勤能接受，或者学区属性硬。 其次，远郊区域依然冷清。库存高、去化慢，哪怕开发商降价促销，热度也难起。这说明市场并没有全面复苏，而是“强者恒强，弱者更弱”。 对于买房人来说，现在的北京楼市，机会和风险并存。 如果是刚需上车，或者是置换改善，核心区、地铁沿线、学区房的优质房源确实值得重点关注，因为流动性强、抗风险能力高。 但千万别盲目跟风涨价的噱头，也别以为所有房子都能涨。现在的北京，选对板块、选对资产，比盲目入场重要得多。