多地房贷利率跌破3%，存量房业主集体坐不住了。 新房利率掉到“2字头”，早两年买房的人却还扛着5%甚至6%的利息，同样的贷款总额，一个月多还几千块。 今年开春后，不少城市首套房贷利率一路向下，佛山、南京、武汉等地最低干到2.95%，有的银行为了抢客户，甚至贴着公积金利率打。这是好事啊？对没买房的人确实是，200万贷30年，比去年上车的人少还几十万利息。 但真正炸锅的是存量房业主。他们翻出合同一看：当初签的LPR+80、+100个基点，现在LPR降了，加点纹丝不动。这意味着哪怕新利率都2字头了，他们还得还4.2%甚至更高的利息。于是全国多地出现“提前还贷潮”，银行APP预约通道直接挤崩，线下排队得等三四个月。 矛盾焦点在于：银行吃的是“息差”，一边压低存款利率降成本，一边给新房客户大幅让利抢市场，偏偏卡住存量客户不让转。有业主算账，提前还掉100万房贷，相当于找到了一个年化4%以上的“保本理财”，这年头上哪找这样的收益？ 这事现在闹到监管层面已经关注了，“转按揭”的呼声越来越高，但银行那边账算得明白，存量房贷余额将近40万亿，利率调低一个点，一年就少收4000亿利息，这肉谁舍得割？ 说白了，这是一场“早买房的给银行打工，晚买房的捡便宜”的错配尴尬。最后大概率会出个折中方案，比如允许重新协商加点、或者放开跨行转贷，但想让银行痛快让利，难啊，得等到逼急了。