交易中心大厅，空气突然安静了。 俞女士手里攥着网签合同，眼睛盯着上面的数字——150万。旁边站着的余先生脸色铁青，他手里的合同上，清清楚楚写着176万。 两个人几乎同时开口：“你那边多少钱？” 话音落下，两个人都愣住了。 中介胡某站在几步之外，脸上没什么表情。两个工作人员一左一右，像两堵墙一样挡在他们中间。 26万。一套80平的房子，同一个中介，两个价格。 俞女士是2月7日签的协议。那天胡某约她面谈，上来就说买家要降到140万。俞女士当场翻脸，站起身要走。胡某赶紧拦住，说再商量商量，出门转了一圈，回来就说150万成交。 当场转了10万定金给她，说是买家付的。 俞女士不知道的是，那天余先生压根还没决定要买这套房。那10万块是胡某自己掏的。为的就是先把房子锁住，不让别人碰。 她签的也不是正经居间合同。是一份“托底协议”，上面写着房子保底到手149万，扣掉1万中介费。还附了一句话：“若实际成交价格高于保底成交价，溢价部分作为乙方独家委托服务报酬。” 她当时问过胡某，为什么乙方是“芳蕴”而不是“好年华”。胡某说，一家公司，都一样。 余先生那边的故事完全是另一个版本。他想买这套房，中介告诉他卖家咬死176万，一分不让。他想跟房东当面谈，中介说上家出国了，不方便。最后他按176万签了居间协议，协议上卖家的签名栏写着“胡某代”。 3月6日，中介约双方去过户。两个工作人员一人领一个，在窗口把网签合同摆弄好，催着签字。全程不让两个人单独说话。直到签完，双方才碰上面，对了一下价格。 俞女士这才知道，自己以为只卖了150万的房子，买家出了176万。余先生才知道，自己花了176万的房子，卖家只拿到150万。 中介也不装了。还让他们签了一份补充协议，让余先生把26万单独转给中介，不走正规房款流程。 记者后来去“好年华”门店，大门紧闭，胡某电话一直转到AI语音留言。旁边另一家中介的工作人员调出系统，俞女士这套房的挂牌价是250万，今年1月刚维护过信息。得知150万就卖了，那人摇了摇头。 “好年华”自己玻璃门上，同小区82平的房子标价220万。俞女士80平，150万成交。 这套操作不是临时起意。从一开始就设计好了。 挂牌200万，胡某开始一轮轮磨她。今天说“6楼没电梯不好卖”，明天说“周边什么行情你看了吗”，后天说“现在有下家要了，但人家不好说话，你得降点价”。每一次都像是随口一说，但每一次都在把价格往下压。200万到180万，180万到160万，160万到150万。 这个叫“PUA”也好，叫“心理战”也罢，核心就一句话：让你觉得自己房子不值钱。 上海易居房地产研究院副院长严跃进说得很直接：这种“托底协议”的动机不是促成成交，而是最大化价格差，本质就是欺诈。用两家公司操作，是想把交易拆开规避监管，但一套房两个价，就是违规。 《民法典》第九百六十二条也写得清楚：中介应当如实报告交易信息。故意隐瞒或提供虚假情况的，不得请求报酬，还要赔偿损失。2023年上海高院判过一个类似案子，中介加价7万卖房，法院判赔7万。 采访记者蹲守“好年华”门店那天，等到中午12点也没开门。下午胡某主动打来电话，语气很硬：“不接受采访，一切按合同处理。” 俞女士和余先生现在还在维权。 防坑就一条：买卖双方必须见面谈价。中介说“上家出国了”“买家没空”，全是托词。一句话就能对上账的事，中介不让见，就是心里有鬼。 你在买卖房子时，有没有遇到过中介不让见卖家或者买家的情况？评论区聊聊。 来源：解放日报·上观新闻“民声直通车”、九派新闻