湖北武汉一女子花52万元竞拍获得房屋，结果办完手续一查，房子竟然12天前就悄悄卖给别人了，如再次过户因未满两年需承担增值税等近3万元！ 信息来源：山西经济日报 想象一下：你好不容易在网上经过60轮激烈厮杀，以52.63万砸下了理想房，结果办完手续一查，房子竟然12天前就悄悄卖给别人了！ 更气人的是，因为那12天，房子在第三人名下还没到满两年，国家规定要交5%的增值税，差不多得掏2.6万，连带附加税加起来将近3万块。 你说气不气人？ 事情起源于去年5月，武汉的桂女士在淘宝阿里拍卖平台上看中一套武昌的房子，页面上那张“鄂（2021）武昌不动产权证”看得她心里踏实。 她等了好几天，5月20号一口气喊了60轮，最后喊到52.63万，眼看着就是她了。 可当她满怀期待地联系拍卖公司办过户时，对方一句话直把她雷蒙了——“这证已经是废证了，房子5月8号就过户给别人了。” 这一下，不光让她拿不下房，还要多掏近3万的税。 按政策，个人买的房满两年再卖免增值税，可一看时间线，2021年拿证没问题，可5月8日那一过户，让“持有时间”在别人名下只剩12天，必须交5%的增值税，得吃个大亏。 桂女士那叫一个郁闷：“同一套房，前03秒我还能免税，过了那12天我就要被额外收税，咋就这么坑人呢？” 更揪心的是，后来她跑着去现场看房，发现墙体渗水、地板烂透，厨房的水池一碰就漏，墙上满是发霉斑点，装修更是一股老房子味，照片里那个漂亮的样子跟实物简直判若两房。 她心想，连质量都跟宣传不符，尾款一分都不想交了，直接告诉拍卖方：“这房我不买了，把我5万保证金还我！” 结果拍卖公司不干了：“不付尾款就算悔拍，保证金一分不退。”双方从微信吵到电话，最后只能把事儿搬上法庭。 深圳龙岗法院一审下来，说白了，法院给出这么几个结论：房子是真的、能过户；屋子老化渗水是事实，但桂女士没拿出证据证明影响大框架；拍卖公司确实用的是废旧证、信息有瑕疵，但它在页面上也放了不少照片，还写明“以现场为准”。 况且那房子8月份又顺利过户给新买家，说明并没什么手续障碍；再说了，页面还有税费范围和咨询电话，桂女士自己没去核实，总体来说，是她主动放弃尾款，构成根本违约。 最后，法院判她承担九成责任，拍卖方认个轻微过错承担一成，退她5000块保证金，其余不退。 桂女士对这样结果不服，已果断提起上诉。 目前二审还在排期中。 知名公益律师赵良善看过案卷后直言，这拍卖公司责任被压得太轻了。 按照《拍卖法》第十八条、第六十一条，拍卖人必须主动、全面地披露房屋权属变动等重要信息，这直接决定了买家的成本和决策。 当年5月8号已经过户这么大事儿不及时告诉竞拍人，就是故意隐瞒重要事实，违背了法定义务。 律师建议二审一定要把拍卖公司的责任提上去，让他们承担主要责任。 这事给大家提个醒：网络看房就跟买保险一样，别只信网上“证照”和照片，上拍前一定要抽空去不动产登记中心查一查最新产权、查封、抵押、过户记录；如果实地看房必须亲自去，别全靠图片，现场水电、墙体、地板的状况都得过目；最后，整个过程要留下聊天记录、拍卖页面截图、产权查询单据，遇到权属信息前后矛盾时，要及时提出异议并保留证据。 买房子是大事，一旦上了当，损失可不只是几万块的保证金或增值税。 总之，如果有打算网上拍房的，一定要多留个心眼，别图一时方便，一旦出事后悔莫及。