2020 年以来美国 30 个主要城市租金涨幅对比，哪个城市涨幅最快？ 自 2020 年起，美国主要城市租金整体大幅上涨36%，这一趋势反映出疫情期间人口迁移、住房供应紧张以及阳光地带城市需求攀升带来的连锁效应。 下面图表基于美国房产平台 Zillow 的数据，对比了 2020 年至 2026 年 1 月期间美国 30 个主要城市的租金涨幅，展现了哪些城市租金增速最快、哪些城市涨幅相对平缓。 部分城市租金涨幅超过50%，而另一些城市尽管房价本就居高不下，租金增速却明显放缓。 ——迈阿密租金涨幅居全美首位 2020 年以来，迈阿密租金增速全美第一，租金价格飙升53%。 2020 年，经当地住房结构调整后，迈阿密中等市场典型租金为每月 1725 美元。 到 2026 年 1 月，租金已攀升至 2645 美元，超过西雅图和华盛顿特区。这一上涨与新冠疫情期间的人口迁移潮同步，该地区新增人口约 25 万。 坦帕市以 50%的租金涨幅位居第二。尽管其月租金 1986 美元仍低于迈阿密，但价格已上涨 664 美元。更值得注意的是，坦帕湾地区人口增长 49.7 万，这很大程度上得益于其相对亲民的房价。 ——加州各城市租金涨幅分化明显 河滨市与圣地亚哥的租金增速位居全美前列，而旧金山的租金涨幅则十分有限。 由于居民从加州房价更高的都会区外迁，河滨市租金暴涨48%。在此期间，月租金上涨 795 美元，达到 2464 美元，涨幅在本次统计的城市中位列第三。 与之形成对比的是，旧金山租金涨幅为全城市最低，2020 年以来仅上涨13%。在住房成本压力持续加剧的背景下，约 11.6 万居民迁出该市，一定程度上缓解了租金上涨压力。 值得关注的是，奥斯汀租金增速同样平缓，期间涨幅为14%。但与旧金山不同，其主要原因是当地公寓建设量创下纪录，住房供应大幅增加，从而平抑了租金涨幅。