2026.3.23 财经楼市深度观察，政策底已明，市场仍在分层。 今天几条关键新闻摆在一起，信号已经非常清晰：稳内需、控地产、防风险，三条主线同时发力。 财政部砸2500亿特别国债搞以旧换新、再加1000亿促消费，本质是用国家杠杆托底内需，让经济先稳住再谈复苏。另一边自然资源部直接卡死新增用地，原则上不用于商品房开发，意味着未来楼市供给只会越来越少，核心城市资产稀缺性会进一步抬升。 上海二手房单周成交破7200套，新政效应立竿见影，但全国多数城市仍在下跌，楼市彻底进入强分化时代。商办降首付也在说明：现在的重点是“盘活存量”，不是大水漫灌。 国际上美股四连跌、油价破112，通胀压力又回来了，外部环境并不友好。国内金融反腐持续高压，也在释放一个信号：发展与清理风险同步进行。 政策底已经很扎实，市场底还在磨，普通人守住现金流、认准核心资产，比什么都重要。